Gemütliche Etagenwohnung mit Balkon und Stellplatz in der Nähe des Mainufers

# Ausstattung
Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung, die sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 58 Quadratmetern bietet sie zwei geräumige Zimmer und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Zusätzlich steht als Abstellfläche ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Beim Betreten der Wohnung wird man von einem einladenden Flur empfangen, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Das Highlight der Wohnung ist zweifellos das helle Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster viel Tageslicht hereinlässt und ein behagliches Ambiente schafft. Von hier aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der einen idyllischen Blick in den grünen Garten bietet. Ein perfekter Ort, um morgens eine Tasse Kaffee zu genießen.

Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten. Hier können Kochbegeisterte ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet und verfügt über eine praktische Kombination aus Dusche und Badewanne. Ein Ort der Entspannung und Erfrischung nach einem langen Tag.

Die Wohnung wird komplettiert durch einen eigenen Außenstellplatz für ein Fahrzeug, der lästiges Parkplatzsuchen überflüssig macht und zusätzlichen Komfort bietet.

Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner pflegen die Wohnanlage. Die Wohnräume sind mit Fliesen und Auslegware ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden sorgen für Privatsphäre. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 (letztmalige Sanierung 2018) versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wird von einer Verwaltung professionell betreut. Die Wohnung ist seit November 2009 für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 620,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.948,28 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Flörsheim am Main, eine bezaubernde Stadt in der malerischen Region des Rhein-Main-Gebiets, vereint idyllisches Landleben mit urbaner Dynamik. Gelegen am Ufer des majestätischen Mains, bietet Flörsheim eine einzigartige Verbindung aus natürlicher Schönheit, historischem Erbe und moderner Lebensqualität.

Die Lage Flörsheims am Main prägt das städtische Panorama maßgeblich. Die weitläufigen Ufer des Mains laden zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und bieten einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft. Die Nähe zur Metropolregion Frankfurt am Main macht Flörsheim zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Flörsheims Altstadt besticht durch ihren charmanten, mittelalterlichen Kern, der von Fachwerkhäusern, gepflasterten Gassen und gemütlichen Plätzen geprägt ist. Hier finden Bewohner und Besucher eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen und Entdecken einladen. Die lebendige Kulturszene Flörsheims bietet zudem ein reichhaltiges Programm an Veranstaltungen, Festivals und kulturellen Höhepunkten für Jung und Alt.

Die nächste Schule (Goldbornschule) ist etwa 230 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (GPR Gesundheits- und Pflegezentrum) sind es ungefähr 7 Kilometer.

Die exzellente Verkehrsanbindung, sowohl über Straße als auch Schiene, ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Frankfurter Flughafens. Dies macht Flörsheim zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region und darüber hinaus.

Mit ÖPNV bestehen folgende Anbindungen:
Bus | Flörsheim-Wicker Quellenstraße (circa 190 Meter)
Bahnhof | Flörsheim (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.06.2018
Gültig bis: 2028-06-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9UTZ1OQ9