Gemütliche Maisonette-Wohnung in mediterran gestaltetem Gutshaus

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traum-Zuhause! Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Das ehemalige Gutshaus wurde liebevoll restauriert und bewahrt das alte Flair, während es gleichzeitig mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten ausgestattet ist.
Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über großzügige 159 m² und lädt Sie ein, das Gefühl von Raum und Behaglichkeit in einer einzigartigen Umgebung zu erleben. Beim Betreten werden Sie sofort von einem Hauch vergangener Zeiten umgeben sein, denn das alte Flair wurde liebevoll bewahrt und verleiht jedem Raum eine unvergleichliche Atmosphäre.
Die teilweise mediterran gestalteten Zimmer versprühen Wärme und Charme, während die großzügige Terrasse mit 20 m² ein idealer Ort ist, um sich zurückzulehnen und die Ruhe und Schönheit der Umgebung zu genießen.
Die große Küche mit Essbereich und hochwertiger Einbauküche wird schnell zu einem zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde, um gemeinsam köstliche Mahlzeiten zuzubereiten und zu genießen.
Tauchen Sie ein in die Geschichte und den Komfort dieses einzigartigen Gutshauses und lassen Sie sich von seiner einladenden Atmosphäre verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

# Ausstattung
Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieser Immobilie in einer virtuellen 3D-Besichtigungstour! Den Link dazu finden Sie im Webexposé unter "Dokumente" nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages. Erst bei Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag. Ebenfalls erhalten Sie danach die Anschrift sowie weitere Fotos des Objektes.

- Kamineinbau möglich!
- ca. 159 m² Wohnfläche
- ca. 70 m² Terrasse/Garten
- Baujahr ca. 2010
- Massivbauweise
- Holzfenster/Isolierglas
- Zentralheizung
- Maisonetten-Wohnung
- großer Eingangsbereich
- heller Wohnbereich
- 2 separate WCs
- Bad mit Eckbadewanne und Dusche
- Einbauküche mit Essbereich
- Abstellraum
- Speisekammer
- Preußische Kappendecken
- Fliesen/Parkett
- Tageslichtbad
- WG-geeignet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Werder ist nicht nur für seinen Obst- und Weinanbau bekannt, auch das jährliche Baumblütenfest, eines der überregional bekanntesten Volksfeste Deutschlands, ist in aller Munde. Der Schützenverein Werders veranstaltet in jedem Jahr ebenfalls ein Fest, das über die Stadtgrenzen hinaus Besucher anzieht.
Werder ist nicht nur von Feldern und Wiesen umgeben, auch umringt von den Havelseen wie Schwielowsee, Glindower See, Großer Plessower See und dem Großen Zernsee.

Die Immobilie befindet sich in einer der ruhigen und doch zentrumsnahe Lage in Werder. Das Ortsbild so wie die Infrastruktur entsprechen den modernsten Erwartungen. Kloster Lehnin und auf dem Weg der Kolpin- und der Schampsee sind sehr gut in wenigen Kilometern mit dem Fahrrad erreichbar.
Berlin ist über die nahe gelegene Autobahn A10 in ca. 12 Minuten und Potsdam über die B2 in ca. 30 Minuten erreichbar. Der Regionalbahnhof Werder ist ca.10 km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlichen Versorgungseinrichtungen sind in Werder verfügbar.

# Sonstiges
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Wir erstellen für Sie eine Marktpreiseinschätzung, bestellen auf Wunsch Ihren Energieausweis und erstellen ein professionelles Exposé mit ansprechenden Fotos. Wir finden Ihren Käufer und begleiten Sie in der gesamten Abwicklung. Profitieren Sie von der regionalen und überregionalen Präsenz der Deutsche Bank Immobilien GmbH und von unserem persönlichen Engagement vor Ort und geben Sie Ihre Immobilie in erfahrene und vertrauensvolle Hände.
Wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95,24 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.03.2024
Gültig bis: 2034-03-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43130108-101544