Gemütliche Souterrainwohnung westlich von Gotha

# Objektbeschreibung
Neu für Sie im Angebot haben wir eine hübsch geschnittene und zuletzt langjährig vermietete kleine Souterrainwohnung im Ortsteil Haina der Landgemeinde Nessetal westlich von Gotha. Die Wohnung wird gerade wieder neu zur Vermietung angeboten.

Die Wohnung liegt im Kellergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses. Die gesamte Wohnanlage überzeugt mit einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Fenster der Wohnung befinden sich an der Stirnseite des Hauses gegenüber von Weiden, Wiesen und Feldern.

Die 65,19 m² große Zweizimmerwohnung ist geschmackvoll gestaltet, gemütlich eingerichtet und wird sicher auch bald wieder das geliebte Zuhause der Bewohner. Zum Schutz der bisherigen Mieter wird hier nur sehr kleine Auswahl an Innenaufnahmen veröffentlicht.

Die Wohnung wird für 284,00 €/ Kaltmiete pro Monat an sympathische Mieter wieder neu vermietet.

Die Wohnung wird für einen Kaufpreis in Höhe von 52.000,00 € angeboten. Die Jahreskaltmiete beträgt 3.408,00 €. Traderrendite 6,55 %. Kaufpreis pro Quadratmeter 797,67 €.

Das Hausgeld beträgt monatlich 192,00 € inkl. 34,97 € Instandhaltungsrückstellung und 131,39 € umlagefähiger Kosten.

Eine Nachweisprovision in Höhe von 3 % (inkl. 19 % MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die Wohnung wird sowohl einzeln, als auch als Teil eines vier Eigentumswohnungen in diesem Haus umfassenden Wohnungspakets angeboten.

# Ausstattung
Diese gemütliche Souterrainwohnung überzeugt als schön geschnittenes Zuhause und ist daher auch langjährig vermietet. Über 65 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer, Badezimmer, Küche , Flur und Ankleidezimmer.

Zur Rechten befindet sich das angenehm große Schlafzimmer, von dem ein eigenes Ankleidezimmer abzweigt - wer träumt nicht von einem begehbaren Kleiderschrank!

Gleich neben dem Schlafzimmer befindet sich eine hübsche Tageslichtküche. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Das große Wohnzimmer ist behaglich und gemütlich. Die gesamte Wohnung ist gefliest.

Zur Wohnung gehört natürlich ein Kellerraum. Ein Waschraum im Keller und ein Fahrradraum können von den Hausbewohnern mit genutzt werden. Parkplätze sind in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden.

Sie haben dieses Gebäude in einem der Immobilienportale entdeckt? Zusätzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage www.schelkmann.de

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Zeitnaher Erwerb
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 797,67 €

Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Landgemeinde Nessetal im Landkreis Gotha liegt einerseits landschaftlich perfekt umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern und andererseits wirtschaftlich günstig durch Ihre Nähe zur Autobahn. Die Landgemeinde besteht aus 13 Ortsteilen und ist erfüllende Gemeinde für Sonneborn. Verschiedene namhafte Firmen haben sich in und um die Gemeinde angesiedelt.

Der Ortsteil Haina liegt idyllisch entlang der Nesse. Von hier aus hat man einen weiten Blick auf den Thüringer Wald im Süden, den Nationalpark Hainich im Westen und die Fahnersche Höhe im Osten.

Die offene Landschaft ist geradezu ideal für den privaten Flugverkehr geeignet und der Verkehrslandeplatz Eisenach- Kindel im Westen der Gemeinde ist nicht nur Anziehungspunkt für glückliche Flugzeugbesitzer, sondern auch für Besucher von nah und fern, die im Restaurant "Propeller" den kleinen Maschinen, Hubschraubern und Fallschirmspringer beim Starten und Landen zusehen.

In Haina gibt es einen eigenen Kindergarten und der Ortsteil ist mit dem Regionalbus zu erreichen. Die Autobahn liegt nur 8 min mit dem Auto entfernt und bis nach Gotha, Eisenach und Bad Langensalza benötigt man jeweils nur knapp 25 min.

Etwas außerhalb befindet sich die Hofkäserei Burgmühle, die mit der Milch der eigenen Ziegen und Kühe schmackhaftesten Käse herstellt und auch gelegentlich mit interessanten Kunstevents aufwartet.

# Sonstiges
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

**

Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-16
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 213