Gemütlicher, kleiner Bauernhof mit viel Platz für mehr ...

# Objektbeschreibung
Familienheim? Ferienhaus? Oder Wohnhaus für den Handwerker? Alles ist hier denkbar!
Das um 1900 in Fachwerkbauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus auf einem rund 649 m² großen Grundstück, in der Ortsmitte von Liesenich gelegen, ist ideal für Paare, Kleinfamilie, Ferienhaus oder den Handwerker mit vielen Maschinen und Unterstellmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss stellt das "Herz des Hauses" die gemütliche Wohnküche mit Zugang zum Wohnzimmer dar, welches sich neben der gewöhnlichen Ölheizung, in der kalten Jahreszeit mit einem Kaminofen heizen lässt. Neben der Küche befindet sich ein kleiner Flur, welcher zum einen der Zugang zum Bad und Abstellraum darstellt und zum anderen, den Zugang zu den sich im Obergeschoss befindlichen Räumen darstellt. Hier, im Erdgeschoss gibt es im Badezimmer eine Badewanne und Dusche.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres kleines Bad mit Dusche. Beide Bäder verfügen über Fenster.
Daneben liegen drei Schlafzimmer, wobei es sich bei dem einen um ein Durchgangszimmer handelt, das aber mit wenig Aufwand um einen kleinen Flur abgetrennt und somit um einen eigenen Zugang erweitert werden könnte. Von hier gelangt man zudem in den Spitzboden. Dieser ist derzeit nicht ausgebaut und nicht gedämmt.
Alle Räume sind mit Teppich, PVC oder Fliesen ausgestattet. Das Haus ist unterkellert.
Seitlich des Wohnhauses beheimatet die ehemalige Scheune Heizungsraum, Öltanks, Platz für Werkstatt oder Abstellräume. Die hiesige Ausbaureserve erstreckt sich über zwei Ebenen. Daneben gibt es einen Schuppen, der aktuell als Unterstelmöglichkeit eines Traktors dient. Abstellmöglichkeiten für Pkw´s sind ebenfalls genügend vorhanden.
Die Immobilie verfügt über eine kleine, etwas höher gelegene Grünfläche neben dem Haus, sehr charmant, mit altem Baum- und Strauchbestand, umfasst von einer Bruchsteinmauer, die darauf wartet, wieder als Nutzgarten bewirtschaftet oder als Kinder-Spielbereich genutzt zu werden.
TV ist über eine SAT-Antenne darstellbar. Das Objekt wurde in der Vergangenheit als Ferienimmobilie genutzt und somit schnell bezugsfertig.
Die Möbel können nach Absprache übernommen werden.

# Ausstattung
Allgemeines:
- Einfamilienhaus/Ferienhaus
- Einbauküche vorhanden
- Deckenhöhe: ca. 2,11 m (EG), 1,94 m (OG) Höhe
- Haus kann möbliert übernommen werden
Lage:
- ländliche Umgebung, Ortslage
Außenbereich:
- Garten
- Scheune incl. Ausbaureserve
- Carport, Kfz-Stellplätze
Bauweise:
- Fachwerkbauweise
Fenster:
- 2-fach Isolierverglasung, Kunststoff, Bj. 1998
Energieversorgung:
- Öl-Heizungsanlage, Fa. Sieger, Bj. 1998
- Warmwasser-Erzeugung, nur Küche dezentral über Durchlauferhitzer
- Holzofen
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC
Dacheindeckung/Fassade:
- Naturschiefer
Modernisierungsmaßnahmen:
- Bäder
- Isolierverglasung mit Sprossen (Bj. 1998)
Telefon/Internet/TV:
- 100 Mbit/sec, ohne Gewähr (O2)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,00 Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,00 Euro incl. MwSt. betragen.

Grundstücksfläche: ca. 649 m²
Kellerfläche: ca. 27 m²
Nutzfläche: ca. 136 m²

# Lagebeschreibung
Allgemeines
Der kleine Ort Liesenich mit knapp 320 Einwohnern liegt in der Verbandsgemeinde Zell (Mosel) im Landkreis Cochem-Zell, inmitten der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks. Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel und Rhein, ist es ebenfalls touristisch interessant.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, REWE, Lidl, Aldi und Edeka, Bäckereien, Metzgerei, aber auch Banken, Restaurants, Ärzte und Apotheke sind in Kastellaun (12 km) angesiedelt; ebenso ein Hallenbad.
Kleinunternehmer, eine Gaststätte sowie eine Tierarztpraxis befinden sich im Ort.
Bildung
Es befinden sich direkt im Nachbarort Dorweiler die Bewegungskindertagesstätte “Wichtelzwerge”, die Adolf-Reichwein-Grundschule in Beltheim, die Integrierte Gesamtschule in Kastellaun, in Simmern das Herzog-Johann-Gymnasium sowie ein Wirtschaftsgymnasium, Volkshochschule sowie die Hunsrückschule für Lernbehinderte.
Verkehrsanbindung
Der Verkehrsverbund Rhein-Mosel befördert mit dem Bus von/nach Dommershausen.
Die Autobahn A 61 Richtung Mainz/Wiesbaden und Frankfurt in östlicher Richtung und nach Koblenz/Köln in nördlicher Richtung ist bis zur Autobahnauffahrt Laudert ca. 21 km entfernt.
Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Boppard (35 km), der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 36 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
es befinden sich in Dommershausen/Dorweiler diverse Vereine sowie ein Vorderhunsrückmuseum, Sport- und Tennisplatz. Eine Aussichtsplattform in Ortsnähe garantiert einen Weitblick bis in die Eifel.
In Kastellaun befindet sich ein Hallenbad mit integriertem Reha-Zentrum mit einem Sport- und Fitnessbereich, den Kyrillpfad, einen Hochseilklettergarten und ein Barfußpfad. Zusätzlich verläuft auf der Trasse der ehemaligen Hunsrückbahn der Schinderhannes-Radweg. Führungen durch die Altstadt und zur Burgruine werden angeboten zur Förderung des Tourismus.

# Sonstiges
Interessiert? Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Bitte geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit an, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.
Alle Angaben in Exposé und Energieausweis sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 326.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.10.2023
Gültig bis: 08.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 119#2ma3fR