Gemütliches Apartment mit traumhaftem Ausblick als Kapitalanlage

Zum Kauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in bevorzugter Wohnlage von Nieder-Roden, einem Ortsteil von Rodgau, der einwohnerstärksten Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen im Rhein-Main-Gebiet.

Das Objekt befindet sich im 7. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage und besticht durch eine gemütliche 50 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 1 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad und einem Wintergarten. Die Wohnung ist mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer ausgestattet und von dort aus gelangen Sie direkt zu Ihrem Wintergarten, der Ihnen einen traumhaften Ausblick bietet.

Die Etagenwohnung des im Jahr 1972 massiv erbauten Mehrfamilienhauses wird im Leerstand verkauft und eignet sich optimal zur Eigenutzung für Alleinstehende oder für Pendler als Zweitwohnung.

AUSSTATTUNG

Gesamtwohnfläche = 50 m²

7\. Obergeschoss:

* Wohn-/Esszimmer (24,44 m²)
* Schlafnische (3,12 m²)
* Küche (4,78 m²)
* Duschbad (3,12 m²)
* Flur/Diele (5,22 m²)
* Wintergarten (9,32 m²)
* Kellerraum

Energieausweis:

* Ausweistyp: Verbrauchsausweis
* Gültigkeit: 22.01.2020 bis 21.01.2030
* Gebäudetyp: Wohngebäude
* Baujahr laut Energieausweis: 1972
* Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
* Wesentliche Energieträger: Erdgas
* Energieeffizienzklasse: D
* Endenergieverbrauch: 110 kWh/ (m²·a)
* Warmwasser enthalten: Ja

LAGEBESCHREIBUNG

Rodgau ist die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen und liegt südöstlich von Offenbach am Main im Rhein-Main-Gebiet. Sie entstand 1979 aus der Großgemeinde Rodgau, die 1977 im Rahmen der Gebietsreform in Hessen durch den Zusammenschluss von fünf bis dahin selbständigen Gemeinden gebildet wurde. Die Geschichte der heutigen Stadtteile reicht bis ins 8. Jahrhundert zurück. Sitz der Stadtverwaltung ist der zentral gelegene Stadtteil Jügesheim.

Rodgau ist Teil des Ballungsraumes Rhein-Main-Gebiet, eines der wirtschaftlich stärksten Gebiete Deutschlands. Die Grenze zum Nachbarland Bayern verläuft nur wenige Kilometer entfernt am Main. Der Bach Rodau durchfließt das gesamte Stadtgebiet auf 15 Kilometern Länge.

Rodgau grenzt im Norden an die Städte Heusenstamm und Obertshausen, im Osten an die Gemeinde Hainburg und die Stadt Seligenstadt, im Süd-Osten an die Stadt Babenhausen und die Gemeinde Eppertshausen (beide Landkreis Darmstadt-Dieburg), im Süd-Westen an die Stadt Rödermark sowie im Westen an die Stadt Dietzenbach.

Sie besteht aus den Stadtteilen Weiskirchen, Hainhausen, Jügesheim, Dudenhofen und Nieder-Roden mit dem zugehörigen Ortsteil Rollwald.

Seit 14. Dezember 2003 sind alle Rodgauer Stadtteile durch die Verlängerung der S-Bahn-Strecke S1 von Wiesbaden nach Ober-Roden an das weitreichende Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen.

Im Norden Rodgaus führt die A 3 (Frankfurt – Würzburg) durch das Stadtgebiet und kreuzt hier die autobahnähnlich ausgebaute B 45 (Hanau – Dieburg), die in Nord-Süd-Richtung verlaufend alle Rodgauer Stadtteile tangiert und durch vier Anschlussstellen bedient.

SONSTIGE ANGABEN

Maklercourtage:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung:

Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.

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