Gemütliches Eigenheim sucht glückliche Eigentümer

# Objektbeschreibung
Du suchst ein neues Zuhause? Dann habe ich hier genau das Richtige für dich!
In der begehrten Gegend von Wallenhorst/Rulle steht ein exklusives Einfamilienhaus zum Verkauf. Das im Jahr 2004 erbaute Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand und besticht durch seine hochwertige Bauweise. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 176 m² bietet das Haus ausreichend Platz für dich und/oder deine Familie.

Das Haus beeindruckt mit insgesamt 4 geräumigen Zimmern, darunter 2 komfortable Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer. Die Ausstattungsqualität ist gehoben und überzeugt durch stilvolle Details. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet genügend Platz für kulinarische Kreationen. Wenn du dich gerne draußen im Freien aufhältst, wirst du den Garten und die Terrasse lieben. Perfekt für gemütliche Grillabende mit Freunden oder zum Relaxen in der Sonne.

Das Grundstück ist auf Erbpacht , der Erbpachtvertrag läuft bis 2099.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns bei Fragen zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Einfamilienhaus persönlich vorstellen zu dürfen.

# Ausstattung
-Bad mit Fenster, Dusche und Wanne
- Gäste WC vorhanden
- Einbauküche
- Kabel Sat TV Anschluss
- Terrasse vorhanden
- 2 Carport-Stellplätze inklusive
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Holzfußboden im Wohnbereich
- Hochwertige Fliesen im Erdgeschoss
- Gartenhaus vorhanden
- Gartenanlage
- Geräteschuppen
- Schornstein
- Einbauküche mit hochwertigen Miele Geräten Neuwertig
- Erbpacht Grundstück

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3 Prozent zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 785 m²
Nutzfläche: ca. 6,28 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in top Lage in der Wilhelm-Röntgen-Straße in Wallenhorst/Rulle.

Erbpacht Grundstück .

Es liegt etwa 1,5 km vom Zentrum entfernt und ist ca. 4,5 km von der nächsten Autobahn entfernt. Kindergärten sind in einer Entfernung von etwa 1 km erreichbar, während Grundschulen etwa 1 km entfernt sind. Realschulen und Gymnasium sind in einer Entfernung von ca. 5 km erreichbar.

Aber auch für diverse Freizeitaktivitäten bietet diese Lage jede Menge Möglichkeiten. Der Piesberg und der Zoo Osnabrück sind beide nur wenige Kilometer entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 2 km
Realschule 2 km
Autobahn 4 km
Zentrum 2 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-08-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM-004972