Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gemütliches Einfamilienhaus im Herzen Ziesars. Das Objekt ist teilunterkellert mit 3 separaten Räumen, so wie einem separaten Badezimmer. Das Erdgeschoss teilt sich in zwei räumlich von einander getrennte Gewerbeeinheiten mit einem Badezimmer und einen Hausflur. Im rechten Gewerbeteil befindet sich eine zugelassene Feuerstelle. Im hinteren Teil des Hausflures befindet sich ein Wohnraum, von dem man die großzügige Terrasse zum Hinterhof betreten kann. Von dieser Terrasse aus, kann man über eine Außentreppe in den Keller hinabsteigen. Im Hausflur führt eine Treppe ins erste Obergeschoss. Von dort aus erstreckt sich die 7 Zimmerwohnung über eine weitere Etage bis ins Dach des Hauses. Es befinden sich eine weitere Feuerstelle, eine Einbauküche, so wie 2 Bäder in der Wohnung. In einem der beiden Bäder befindet sich ein großzügiges Wannenbad.

# Ausstattung
Teilunterkellert, über den Hinterhof zu erreichen
EG links, Gewerbeeinheit mit 2 Zimmern
EG rechts Gewerbeeinheit mit 2 Zimmern, Badezimmer
1. OG, Wohneinheit mit 3 Zimmern, Küche, Bad (Badewanne)
2. OG, weitere 2 Zimmer, Bad (Dusche)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Rücksprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt., insgesamt 3,57%
Provisionshinweis: Die Provision wird nach Gesetzgebung geteilt, der Verkäufer ist in selbiger Höhe (3,57%) Provisionspflichtig.
Die Provision wird fällig innerhalb von 7 Tagen nach Notarieller Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 311 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich im Ortskern der Stadt Ziesar und gehört somit zum Landkreis Potsdam- Mittelmark. Neben einigen Gewerbeeinheiten befinden sich fußläufig die ortsansässige Schule, ein Supermarkt, Arztpraxen, Anbindung des regionalen Nahverkehrs, so wie die Autobahn A2, die sowohl in westliche Richtung nach Magdeburg als auch in östliche Richtung nach Berlin führt unweit des Hauses.

# Sonstiges
Gesamtwohnfläche ca. 160qm

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 15.07.2033
Letzte Modernisierung: 1995
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Objekt-400092