Gemütliches Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss zum Renovieren in Burg-Grambke

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Burg-Grambke! Angeboten wird ein zu renovierendes Einfamilienhaus mit acht Zimmern und circa 110 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss erstrecken. Außerdem steht Ihnen ein ca. 62 Quadratmeter großer Keller zur Verfügung, in dem Sie eine neue Doppeldusche, eine Küche, eine Toilette, einen Heizraum und einen Abstellraum vorfinden. Weitere Abstellgelegenheiten finden Sie auf dem Dachboden. Insgesamt profitieren Sie von einer Gebäudenutzfläche von etwa 140 Quadratmetern.

Die Immobilie verfügt neben den acht Zimmern über zwei Badezimmer, zwei separate WCs, zwei funktionale Küchen sowie einen Abstellraum.

Im Erdgeschoss befindet sich die gemütliche etwa 15 Quadratmeter große Terrasse, die zum Verweilen einlädt, direkt ein Stockwerk darüber ist die geräumige, über 11 Quadratmeter große Loggia.

Die Wohnräume bestechen mit einer tollen Aufteilung. Zuletzt wurde die Immobilie als Monteurwohnung angeboten, sodass sie für die Nutzung mit vielen Personen prädestiniert ist.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 in solider Bauweise errichtet und seitdem partiell gepflegt. Renovierungsbedarf besteht dennoch: Beispielsweise sind die doppelverglasten Fenster in Holz gerahmt, die Scheiben wurden vor etwa fünf Jahren gewechselt. Die effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2021 ist noch recht jung und sorgt für verhältnismäßig geringere Energiekosten. Im selben Jahr wurde auch die Elektrik nachgerüstet und ein neuer Sicherungskasten verbaut.

Weitere Informationen:
• Die Immobilie wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2021 beheizt. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Die Fenster sind doppelverglast und in Holz gerahmt.
• Die Böden sind mit Laminat, PVC und Fliesen versehen.
• Toller Pluspunkt ist die vielseitige Nutzbarkeit der Wohnfläche – ob für Familien oder Anleger zur weiteren Vermietung.
• Auch für Kapitalanleger interessant: Die Immobilie war die letzten Jahre vermietet für 3000,00 - 4600,00 € monatlich vermietet.

Das Haus ist ab sofort zur Renovierung verfügbar. Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.172,73 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 62 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,10 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im grünen Ortsteil Burg-Grambke, unweit der Lesum, dem Burger See sowie dem Sportsee Grambke.

Die nächste Grundschule (Grundschule Grambke) ist etwa 1,1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Schulzentrum Sekundarbereich II an der Alwin-Lonke-Straße) rund 1,5 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (DIAKO Ev. Diakonie-Krankenhaus) sind es ungefähr 5 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Burger Dorfstraße | ca. 2 Gehminuten
Bahnhof | Bremen-Burg (circa 600 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 281.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.04.2024
Gültig bis: 2034-04-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8FVVY1CG