Gemütliches Einfamilienhaus mit Garage und schönem Garten in ruhiger Lage in Marienberg

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Einfamilienhaus mit großem Garten, relativ zentrumsnah, aber dennoch ruhig gelegen? In Marienberg? Dann sollten Sie sich diese Immobilie anschauen!

Das Haus wurde ursprünglich 1974 in Holzrahmenbauweise auf einem massiven Kellergeschoss errichtet ("Rübenauer Fertigteilhaus").

Nach der "Wende" wurde einiges modernisiert, u.a.:

* 1994: Austausch der Fenster durch pflegeleichte und langlebige Kunststoffrahmen-Isolierglasfenster
* ca. 2000: Neueindeckung Dach mit Bitumenschindeln
* 2009: Erneuerung der Heizungsanlage durch eine moderne Gas-Brennwert-Heizung Marke Remeha mit Warmwasseraufbereitung

Die Leitungssysteme wie Elektrik und Heizungsrohre stammen allerdings noch von 1974.

Lassen Sie uns einen kleinen Rundgang durch das Haus starten:

Durch die Eingangstür gelangt man in einen Flur, der rechter Hand genügend Platz für eine Garderobe bietet. Geradeaus liegt das kleine Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Rechts liegt eine kleine Diele, von der Wohnzimmer, Küche und Esszimmer abgehen. Das Wohnzimmer hat eine schöne Größe von knapp 22 m². Von hier gelangt man auch auf den nach Südosten ausgerichteten (überdachten) Balkon/Veranda, auf dem man abends im Sommer sicher hervorragend ein Gläschen Wein genießen, oder nachmittags gemütlich bei Kaffee und Kuchen zusammen sitzen kann. Das Esszimmer hat eine Fläche von mehr als 18 m² und würde sich daher auch gut als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen.

Die Küche ist knapp 12 m² groß und bietet sogar Platz für eine kleine Essecke. Die Kücheneinrichtung ist voll funktionabel, ist im Kaufpreis enthalten und kann übernommen werden.

Über eine schöne Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer befinden mit Wohnflächen von ca. 11 m² bzw. 10 m².

Im geräumigen Kellergeschoss befindet sich die Garage, die Platz für einen Kleinwagen bietet, die Heizungsanlage, ein Hauswirtschaftsraum, sogar mit WC und Waschbecken, sowie zwei Lagerräume.

Zur Außenanlage:

Das zum Verkauf stehende Grundstück hat eine Fläche von 716 m². Von der Stadt Marienberg hinzugepachtet ist hinter dem Haus eine weitere Fläche von 356 m². Die Gesamtfläche von somit 1.072 m² ist auch so komplett eingezäunt. Die jährliche Pacht für die Fläche belief sich bisher auf 78,32 €. Der Pachtvertrag müsste von den Käufern aber neu abgeschlossen werden.

Das Grundstück ist eines der Highlights der Immobilie. Fast eben, gliedert es sich in eine große Rasenfläche hinter dem Haus und eine Fläche mit Zufahrt zur Garage, sowie Weg zum Hauseingang vor dem Haus. Ein großer Schuppen in einer Ecke des Grundstückes bietet viel Platz für Rasenmäher & Co.. Neben dem Haus war ein kleiner Teich angelegt, der jedoch erst wieder aktiviert werden müsste. Das Grundstück ist generell mit mehreren kleineren Bäumen und Büschen sehr schön angelegt und aufgeteilt.

Das Haus ist an die öffentliche Abwasserentsorgung angeschlossen. Kabel-TV liegt an. Internet liegt, laut Auskunft bei der Telekom, mit bis zu 175 Mbit/s an.

**LAGE**

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, aufgelockert bebauten, zentrumsnahen Bereich von Marienberg, einer idyllischen Kleinstadt mit ca. 12.000 Einwohnern. Die reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr ist wenig befahren. Das Auto kann man getrost stehen lassen, da sich in Laufreichweite Alles befindet was man für den täglichen Bedarf benötigt. Zum Marktplatz mit seinen umliegenden Ladengeschäften sind es Luftlinie nur ca. 500 m. Zum Kaufland-Supermarkt läuft man ca. 10 Minuten. Weitere Supermärkte wie Penny, netto und Aldi finden sich darüber hinaus im Innenstadtbereich.

Auch für die Erziehung und Bildung unserer Kleinsten könnte die Lage nicht besser sein. So stehen insgesamt 14 Kindergärten (inkl. Ortsteile), sechs Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium und zwei Förderschulen zur Verfügung. In Laufreichweite liegt eine Grundschule, die zwei Förderschulen und zwei Kindergärten.

Die medizinische Versorgung in Marienberg ist hervorragend. Neben mehr als einem Dutzend Allgemeinarztpraxen, steht eine Vielzahl von Fach- und Zahnarztpraxen zur Verfügung, sowie eine ganze Reihe an physiotherapeutischen Praxen. Vier Apotheken komplettieren das Angebot.

Badespaß garantiert das überregional bekannte und beliebte Freizeitbad "Aqua Marien", welches sich auch in Laufreichweite (ca. 15 Minuten) befindet.

Die Umgebung mit Ihrer malerischen Landschaft, bietet zu allen Jahreszeiten zahlreiche Wander-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. In Marienberg und Ortsteilen gibt es 3 Skilifte mit Skipisten für Anfänger und Fortgeschrittene.

Ein weitverzweigtes Netz an Rad-, Wander-, Feld- und Waldwegen lädt ebenso zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren, sowie im Winter zu Skilanglauftouren ein.

Über die Bundesstraße 174 ist man in gut 40 Minuten im Stadtzentrum der Großstadt Chemnitz und gleichzeitig auf den Autobahnen A4 und A72 Richtung Leipzig und Dresden.

**DATEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:**

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014

Endenergiebedarf: 123,3 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: D

Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr laut Energieausweis: 1974

Heizungsart: Zentralheizung

# PROVISIONSHINWEIS:

Die Käuferprovision beträgt 2,0% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. und ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient, fällig und an Gahlert-Immobilien zu bezahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

# SONSTIGES

Gahlert-Immobilien vermittelt diese Immobilie im Rahmen eines Makleralleinauftrages. D.h. alle Anfragen werden generell über uns abgewickelt.

Gahlert - Immobilien übernimmt keinerlei Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Auch die Grundrisse werden ohne Gewähr auf Richtigkeit der Raumaufteilung, Maße und Flächengrößen bereitgestellt und stellen lediglich einen ungefähren Anhaltspunkt dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Wohnfläche wurde mittels Lasermessgerät grob ausgemessen und anhand der aktuell gültigen Wohnflächenverordnung berechnet. Keine Gewähr hierfür! Abweichungen sind ggf. möglich.