Gemütliches Ferienhaus auf einem großen Eigentumsgrundstück

# Objektbeschreibung
Einmalig gelegen und umgeben von der unberührten Schönheit des Uphuser Meeres, erwartet Sie dieses bezaubernde Ferienhaus als Ihr persönliches Ferienhaus am Wasser! Eine zeitlose Oase der Ruhe und Entspannung, erbaut im Jahr 1991 und durchdrungen von einem unwiderstehlichen Hauch von Luxus und Komfort.
Die unschlagbare Lage dieses Anwesens zeichnet sich durch einen eigenen Bootsanleger direkt vor Ihrer Tür aus, der morgendliche Ausflüge auf dem klaren Wasser des Uphuser Meeres ermöglicht. Mit einem großzügigen Grundstück von etwa 540 Quadratmetern können Sie hier die majestätische Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und gleichzeitig ca. 270 qm abtrennen um ein weiteres Ferienhaus zu bauen.
Im Inneren erwartet Sie eine harmonische Verbindung von Eleganz und Funktionalität. Die großzügigen Wohnbereiche sind lichtdurchflutet und bieten einen nahtlosen Übergang zur Natur. Die moderne Küche lockt mit hochwertigen Geräten und lädt zu kulinarischen Abenteuern ein, während das gemütliche Wohnzimmer mit einem prasselnden Kaminfeuer zum Verweilen einlädt.
Ob Sie dieses Juwel als privaten Rückzugsort für sich und Ihre Liebsten nutzen oder als lohnende Investition für die Ferienvermietung betrachten, die Möglichkeiten sind schier grenzenlos. Dank seiner idyllischen Lage und erstklassigen Ausstattung ist eine hohe Nachfrage nach Ferienunterkünften in dieser begehrten Region gewiss.
Tauchen Sie ein in die unvergleichliche Atmosphäre dieses traumhaften Ferienhauses am Uphuser Meer und lassen Sie sich von unvergesslichen Momenten am Wasser verzaubern!

# Ausstattung
Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:

- inklusive gesamtes Inventar/Möbiliar
- sehr ruhige Lage am Uphuser Meer (eigener Bootsanleger)
- Zwei PKW Stellplätze
- Eigentumsgrundstück
- Ein weiterer Bauplatz abgrenzbar
- Klärgrube (3,5 Kubikmeter)
- großzügig geschnittene , lichtdurchflutete Räume
- Küche mit Einbauküche und Terrassenzugang
- Terrasse mit Teepavillion
- großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
- traumhafte Terrassee mit Blick auf den kleinen Seitenkanal
- Sitzplatz mit Bootssteg

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Grundstücksfläche: ca. 540 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das Uphuser Meer ist ein malerischer See, der im nordwestlichen Teil Deutschlands, in der Region Ostfriesland, liegt. Es zeichnet sich durch seine ruhige und natürliche Umgebung aus und ist von einer idyllischen Landschaft aus grünen Wiesen, sanften Hügeln und alten Baumbeständen umgeben.

Die Lage des Uphuser Meeres bietet eine perfekte Balance zwischen Abgeschiedenheit und Zugänglichkeit. Eingebettet in die Natur, bietet der See eine friedliche Atmosphäre, die ideal ist, um dem hektischen Alltag zu entfliehen und sich zu entspannen. Gleichzeitig sind verschiedene Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung leicht erreichbar.

Die Wasseranbindung des Uphuser Meeres ermöglicht eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Bootfahren, Angeln und Schwimmen. Die Ufer des Sees laden zu erholsamen Spaziergängen und Picknicks ein und bieten spektakuläre Ausblicke auf die umliegende Landschaft.

In der Umgebung des Uphuser Meeres finden sich auch charmante Dörfer und Städte, die mit ihrer traditionellen Architektur, gemütlichen Cafés und lokalen Geschäften zum Entdecken einladen. Die Nähe zur Nordseeküste bietet zudem die Möglichkeit, Ausflüge an den Strand zu unternehmen und die frische Meeresluft zu genießen.

Insgesamt ist das Uphuser Meer ein Ort von natürlicher Schönheit und unendlichem Charme, der sowohl Erholungssuchende als auch Naturliebhaber begeistert

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Anbieter-Objekt-ID: HP-2024-360