Gemütliches Haus mit tollem Garten. Hier wird sich Ihre ganze Familie wohlfühlen.

# Objektbeschreibung
Hallo liebe Neubesitzer!
Ich bin ein gemütliches Ein- bis Zweifamilienhaus mit sehr schöner Aussichtslage in Roßtal. Bei mir wurde in den letzten Jahren viel renoviert. Ich wurde liebevoll im Jahr 1952 auf einem 872 m² großen Grundstück gebaut. Mittlerweile besitze ich ca. 125 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, somit biete ich viel Platz für die ganze Familie. Eigentlich wurde ich so gebaut, dass ich 2 abschließbare Wohnungen besitze, meine momentanen Besitzer haben mich zuletzt als Einfamilienhaus genutzt. Ich wurde folgendermaßen ausgestattet, im Erdgeschoss: 3 Zimmer und Küche, Bad, Gästetoilette. Im Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad. Die beiden Einbauküchen, inkl. aller Elektrogeräte, sind im Kaufpreis enthalten. Bis auf ein Stück vom Wohnzimmer wurde ich voll unterkellert, außerdem besitze ich einen großzügigen Spitzboden, einen traumhaft schönen überdachten Balkon, der zu gemütlichen Stunden einlädt.Weiterhin verfüge ich über zwei Terrassen, auf denen man toll sitzen, grillen oder einfach schöne Stunden verbringen kann . Im Garten haben alle Platz zum Spielen und Toben und um sich Gartenträume zu erfüllen. Zwei Garagen runden mein Gesamtpaket perfekt ab. Es besteht natürlich auch die Möglichkeit, seinen PKW vor der Garage abzustellen. Meine Bewohner haben immer gut für mich gesorgt und mir viel Gutes getan, so wurde im Jahr 2012 meine Fassade gestrichen, damit ich immer gut aussehe. 2014 ging die Pflege an mir weiter es wurden die beiden Badezimmer und die Gästetoilette neu gestaltet. 2019 wurde die gesamte Heizungsanlage neu eingebaut, meine Elektrik wurde ebenfalls 2019 erneuert. 2020 wurde ich mit einem Balkonkraftwert ausgestattet, dieses versorgt tagsüber den oberen Stromzähler und spart somit bares Geld. Ich mag nicht mehr länger alleine sein und würde mich über eine Familie mit Kindern freuen. Der Bezug ist sofort möglich.

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# Ausstattung
2 Garagen, Garten, große Terrasse, Balkon, umfassende Renovierung/Modernisierung zwischen 2018 - 2021

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort verfügbar
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 872 m²

# Lagebeschreibung
Der Markt Roßtal gehört zum Landkreis Fürth und liegt ca. 15 Kilometer westlich von Nürnberg entfernt. Er hat rund 10.000 Einwohner und besteht aus 17 amtlich bekannten Ortsteilen. Von Roßtal aus haben Sie eine direkte Anbindung über die B14 zu den Autobahnen A6 und A73. Eine sehr gute Bus- und Bahnverkehrsmöglichkeit (drei S-Bahnhaltestellen: in ca. 18 Minuten in Nürnberg) ist ebenfalls gegeben. In Roßtal finden Sie ein breitgefächertes Angebot an Kultur (z.B. das Heimatmuseum, der Klostergarten, der archäologische Rundweg) und aktiver Freizeitgestaltung (Wander- und Radwege, über 100 Vereine). Neben einer Grund- und Mittelschule gibt es auch Möglichkeiten der Krippen- und Kindergartenbetreuung. In Roßtal gibt es außerdem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte.

# Sonstiges
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteamvzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 285.29 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-07-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5205