Gemütliches Reihenhaus in herrlich ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Dieses ausgezeichnet aufgeteilte Reihenhaus bietet Ihnen ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, eine voll ausgestattete Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, eine Gästetoilette, zwei Schlafräume und ein zusätzliches, geräumiges Zimmer im ausgebauten Dachboden. Alle Räume sind wunderbar dimensioniert.

Da das Wohnzimmer und die Terrasse nach Süden ausgerichtet sind, ist es den ganzen Tag traumhaft hell und man verpasst keine Sonnenstunde. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine zusätzliche Außentreppe vom Keller in den Garten.

Der Garten ist sehr liebevoll angelegt, hier finden sich ein großer Gartenschuppen sowie ein Gewächshaus. Eine überdachte Terrasse vervollständigt den Außenbereich. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich die Einzelgarage, welche von der Parallelstraße aus befahren werden kann.

Die letzte größere Sanierung fand 1999 statt.

# Ausstattung
- Böden: Parkett, Teppichboden, Fliesen, Laminat
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Gästetoilette mit Fenster
- Einbauküche
- Kunststofffenster doppelt verglast mit Rollläden
- überdachte Terrasse
- Gartenhaus und Gewächshaus
- SAT-TV
- Vollunterkellerung
- Waschküche
- Öl-Zentralheizung
- Einzelgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 126,01 m²
Grundstücksfläche: ca. 224 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,44 m²
Kellerfläche: ca. 34,49 m²
Nutzfläche: ca. 34,49 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung im Augsburger Stadtteil Haunstetten-West. Die wichtigsten Läden des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Es gibt eine Busanbindung nach Königsbrunn und zur nahe gelegenen Tramlinie 2. In weniger als ca. 5 Minuten erreicht man die B 17 mit Anbindung zur A 8 und A96. Die Augsburger Innenstadt ist in weniger als ca. 15 Minuten zu erreichen. Zur Naherholung dient der unweit gelegene Augsburger Stadtwald und mehrere Badeseen in der Umgebung.

# Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit E-Mail-Adresse und Telefonnummer.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Anbieter-Objekt-ID: 1985 (1/1985)