Gemütliches Zuhause im lebendigen Karnap: Dachgeschosswohnung mit exzellenter Anbindung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 4-stöckigen Wohnhauses in Essen. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 73 m² und befindet sich auf einem 484 m² großen Grundstück.

Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ein Keller und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt 152 € und beinhaltet unter anderem die Kosten für die Instandhaltung des Hauses.

Die Wohnung wird über eine Elektro-Heizung beheizt und der Stromverbrauch wird direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.

In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und vieles mehr. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

SOLL-Miete: 6.132 €
SOLL-Rendite: 6,13 %
Faktor: 16,31

# Ausstattung
73 m² große Dachgeschosswohnung
*Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt*

Die wichtigsten Details:
• Baujahr: 1958
• Wohnfläche: ca. 73 m²
• 2 Zimmer

Raumaufteilung:
• Wohnzimmer mit Essbereich
• Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer
• Großzügiger Abstellraum, auch als Büro oder begehbarer Kleiderschrank nutzbar
• Trockenraum
• Kellerraum

Zusätzliche Merkmale der Wohnung:
• Nichtraucherwohnung
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• 2 Heizungen im Wohnzimmer
• Handtuchtrockner im Bad
• Kamin (stillgelegt)
• 8 PKW-Stellplätze auf dem Innenhof

Die letzten durchgeführten Modernisierungen:
Fußboden, Wände: 2018
Badezimmer: 2014
Anstrich Treppenhaus: 2013

Heizung: Nachtspeicher
Warmwasser: Durchlauferhitzer

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Hausgeld: 152,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe „Sonstige Angaben“
Provisionshinweis: **Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.**

Gesamtfläche: ca. 77 m²
Grundstücksfläche: ca. 484 m²
Vermietbare Fläche: ca. 73 m²

# Lagebeschreibung
Modernes Wohnen und genussvolles Leben im pulsierenden Herzen von Essen-Karnap.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Karnaper Markt und garantiert eine hervorragende Nahversorgung. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Apotheken sind überdurchschnittlich gut erreichbar, darunter der nur 107 Meter entfernte Rewe oder die Sonnen Apotheke in 88 Meter Entfernung. Praktisch für Familien ist die Nähe der Kindertagesstätte Timpestraße, die nur 125 Meter entfernt liegt. Schulen aller Schulformen sind ebenfalls in der Nähe.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten laden in der Umgebung zum Verweilen ein, beispielsweise die Maria Kunigunda Schule, die auch als Sportstätte genutzt wird und lediglich 175 Meter entfernt liegt.

Die infrastrukturelle Anbindung ist exzellent - die nächstgelegene Bushaltestelle ("Sigambrerweg") ist lediglich 152 Meter entfernt, die nächste Bahnstation ("Boyer Straße") nur 194 Meter. Auch Individualisten profitieren von dem rasanten Wachstum der Elektromobilität, mit der nächsten nur 137 Meter entfernten E-Ladestation. Für überregionale Berufspendler und Reisende ist das Autobahnnetz ebenfalls leicht erreichbar.

Außerdem liegt dieser Standort in einer ausgewogenen, lebendigen Gemeinschaft - ein Ort, der das Zusammengehörigkeitsgefühl stärkt und in dem jeder willkommen ist. Das nahe gelegene Grünflächen-Areal und die leicht zugänglichen Spielplätze bieten optimale Bedingungen für eine ausgewogene Freizeitgestaltung und erlebbare Natur mitten im urbanen Raum.

Das pulsierende Nachtleben des Viertels wird durch eine Vielzahl an Bars und Lokalen geprägt; den Abend könnte man beispielsweise im gemütlichen Alt Carnap, direkt um die Ecke, beginnen.

Entdecken Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt in Karnap!Entfernungen:
Flughafen 18,4 km
Fernbahnhof 1,7 km

# Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Essen
Marc Baudrexl
Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 – 16:00 Uhr): 0151 70 880 766 *WHATSAPP-BUSINESS*
Hotline (Mo. – So. | 6:00 – 22:00 Uhr): 0800 646 0 646

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 122,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 05.09.2024
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MBa-51501