Generationenhaus (Maasholm) inkl. einem Miteigentumsanteil an einem Wassergrundstück ( Kahnstelle )

# Objektbeschreibung
Auf einem nach Nordwest ausgerichtetem 385 m² großen Grundstück wurde 1974 dieses unterkellerte Zweifamilienhaus mit Verblendmauerwerk errichtet. Die Wohnfläche beträgt 177,5 m², davon im Erdgeschoss 96,9 m² und im Dachgeschoss 80,6 m². Im Kellergeschoss steht eine Nutzfläche von 91 m² zur Verfügung. Hier befindet sich auch die im Jahre 2003 erneuerte Ölheizung ( Viessmann Brennwerttechnik ) und das Öllager ( 9.600 l ). Ferner wurde hier ein kleines Gästeappartement ( Duschbad, Wohnen / Küche, Schlafzimmer und Abstellraum ) ausgebaut.
Es wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut.
Das ganze Anwesen macht einen äußerst gepflegten Eindruck. Einen Reparaturstau konnten wir nicht erkennen.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Nebengebäude, hier befindet sich. im Erdgeschoß die Garage ( 6,50m X 3,50 m ), ein Abstellraum 10 m² und im Obergeschoß ein Lagerraum. Des Weiteren wurde auf dem Grundstück ein Holzschuppen für Gartengeräte errichtet.

# Ausstattung
Ein Sanierungsfahrplan ( BAFA ) liegt vor.

a)Aussenmauerwerk
Der Wandaufbau des Aussenmauerwerkes besteht aus 17,5 cm Hintermauerwerk aus Ytongsteinen, dann folgt eine 2 cm starke Hartschaumplatte und dann 11,5 cm starke Vormauersteine. Das Kelleraussenmauerwerk wurde aus Schalungsbeton hergestellt.

b)Bodenbeläge
Erdgeschoss: Im Wohn- / Esszimmer wurde Parkett verlegt. Flur, Diele, Küche und Bad wurden verfliest. Im Schlafzimmer und Abstellraum wurde PVC verlegt und im Kinderzimmer Teppichboden
Obergeschoss: Wohnen, Schlafen und Flur PVC Belag, Küche und Bad wurden verfliest und der Abstellraum erhielt einen Teppichboden.
Kellrergeschoss: Im Werkraum, Heiz- / Waschraum wurde Fließestrich eingebracht, Alle anderen Räume erhielten einen Fliesenbelag.

c)Treppenanlage
Die Treppenanlage, als Stahlunterkonstruktion mit schön gestalteten Absturzgitter, Treppenstufen aus Marmor bzw. Kunststein und Setzstufen aus lichtdurchlässigem Kunststoff, ist bequem zu laufen.
Die Handläufe wurden mit Hanfseilen bzw. in Edelstahlrohr hergestellt. Im Erdgeschoß befindet sich zwischen Diele und Flur der EG Wohnung eine massive Holzwohnungseingangstür mit Glasausschnitt.
Im Erdgeschoss befindet sich in der Diele ein Einbauschrank und im Obergeschoss eine Abseite als Abstellmöglichkeit.
Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und die Innentüren bestehen aus Limbaholz, im Keller wurde feuerhemmende Türen eingebaut.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57% incl. 19 MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 535 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Maasholm ist eine kleine Gemeinde mit ca. 700 Einwohnern im Schleimündungsgebiet. Dieser anerkannte Erholungsort mit einem großen Fischerei- und Yachthafen liegt komplett im Landschaftsschutzgebiet. Viele alte Fischerkaten, das Rathaus, die Petrikirche viele alte Kahnstellen und nicht zu vergessen, der 8m hohe Hegeberg prägen die Gemütlichkeit des Ortes. Es gibt einen Kaufmann, einen Bäcker und viele gute Fischrestaurants.
Hier in sauberer Luft und gesundem Klima werden Sie mit dem Rad oder auch zu Fuß viele idyllische Plätze finden und an langen naturbelassenen Stränden Ihre Hektik überwinden.

Am 19.1.24 stand im Schleiboten ein interessanter Artikel über die Immobilien - Preisentwicklung im Raum Kappeln. Zwei Ausschnitte finden Sie bei unseren Bildern. Den ganzen Artikel senden wir Ihnen gerne zu.

Das Haus, das hier zum Verkauf kommt, liegt fußläufig 300m zur Schlei, zur Kahnstelle am Wormshöfter Noor nur 50m. Ein kleiner Garten rundet dieses Angebot ab.

KOMMEN, KAUFEN, NUR NOCH GENIEßEN!!!!

# Sonstiges
Das Schmankerl für Fischer / Angler:
Im Außenbereich steht ein großer Räucherofen, der jeden Angler begeistern wird.
Dann gibt es in 50 m Entfernung, am Wormshöfter Noor, eine Kahnstelle mit Hütte und Steg.

Ein Miteigentumsanteil an dieser Kahnstelle ist im o.e. Kaufpreis enthalten.

Durch dieses „ Schmankerl „ erhält dieses Immobilienangbot ein Alleinstellungsmerkmal !

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 229 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-10-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2259