Generationenhaus/ Mehrfamilienhaus im Aichtal !
440.000 €
- Wohnfläche 241,83 m²
- Zimmer 10
- Grundstücksfläche 536 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1945
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes MFH mit drei Wohneinheiten im Aichtal. Kurze Wege zur Natur, aber auch eine ideale Anbindung nach Stuttgart und Flughafen machen diese Immobilie äußerst attraktiv.
Das Haus wurde 1945 erbaut, stetige Instandhaltungen lassen dieses Alter jedoch nicht vermuten.
Die Wohnungen im EG und OG mit jeweils 4 Zimmern bieten beide ca. 95 m² und ca. 90 m² Wohnfläche, das im Jahr 1991 zu Wohnraum ausgebaute DG ca.57m². Eine aktuelle Wohnflächenberechnung liegt vor. Die Fenster wurden in den 80gern erneuert und sind zweifach-isolierverglast. Das Dach wurde 2009 sorgfältig saniert und alle Fensterläden mit hochwertigen Alu-Klappläden ausgestattet. Die Bäder wurden ebenfalls erneuert. Im Kellergeschoß befinden sich ein von den Mietern gemeinsam genutzter Kellerraum, die Waschküche, die Öl-Zentralheizung (BJ 1991), der Heizungskeller mit Öltanks und zwei weitere Kellerräume. Ein weiterer Abstellraum ist von außen zugänglich.
Das MFH ist Teil einer WEG mit insgesamt zwei Einheiten (angebautes Nachbarhaus) - der hübsch angelegte und äußerst gepflegte Garten wurde in Sondernutzungsrechte aufgeteilt. Jede WEG - Einheit hat seine eigene Versorgung mit Strom, Wasser und Heizung, die Instandhaltungen des Sonder- und Gemeinschaftseigentums sind in der Teilungserklärung geregelt.
Zwei Garagen sind im Angebot enthalten.
Die Wohnung im EG frei, OG und DG sind vermietet !
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- WEG
Drei Wohneinheiten (EG, OG und DG)
Zwei Garagen
Gemeinschaftliche Stellplätze im Freien
Dachloggia (DG), Balkon (OG) und Terrasse (EG)
MFH ist Teil einer WEG mit zwei Einheiten
Zuletzt erfolgte Modernisierungen/Sanierungen:
2009: komplette Dachsanierung, inkl. neue Dämmung, Rinnen, Fallrohre, Anschlussbleche, Eindeckung mit hochwertigen Tondachziegel
Dach und Fassade sind asbestsaniert !
2009: Sämtliche Fensterläden ersetzt durch Alu-Klappläden
Weitere Angaben aller Sanierungen/Modernisierungen können angefragt werden.
WHG im EG frei!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 366,57 m²
Grundstücksfläche: ca. 536 m²
Vermietbare Fläche: ca. 241,83 m²
Nutzfläche: ca. 124,74 m²
# Lagebeschreibung
Aich ist Teilort der Kleinstadt Aichtal welche Ihren Einwohnern eine Vielzahl von Sport-, Freizeit-, kulturellen und sozialen Einrichtungen bietet. Vorbildlich ausgestattete Kindergärten, ein Mehrgenerationenhaus und drei Grundschulen gehören dazu. Ein weiterer Vorzug der Stadt ist ihre Lage. Die Landeshauptstadt Stuttgart mit ihrem internationalen Verkehrsflughafen, das Neckartal, die Schwäbische Alb, Schwarzwald und Bodensee sind durch die sehr gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar.
# Sonstiges
BITTE BEACHTEN SIE: Nach Ihrer Kontaktaufnahme, erhalten Sie eine 2. E-Mail mit dem Web-Exposé. Im Webexposé müssen Sie Ihr Interesse ein erneutes Mal bestätigen mit - Besichtigungstermin erwünscht. Erst daraufhin erhalte ich Ihre Kontaktdaten und melde mich bezüglich einer Besichtigung. Vielen Dank.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 193,84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.08.2023
Gültig bis: 2033-08-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2322281
Rechtliche Angaben
Firma: Vereinigte Volksbanken eG
Vertretungsberechtigter: Wolfgang Klotz – Vorstandsvorsitzender
Thomas Krätschmer – stv. Vorsitzender
Jörg Niethammer – stv. Vorsitzender
Anette Rehorsch-Hartmann
Martin Riegger
Strasse: Friedrich-List-Platz 1
PLZ/Ort: D-71032 Böblingen
Telefon: 07031/864-0
Fax: 07031/864-99800
E-Mail: info@diebank.de
Homepage: https://www.diebank.de
Handelsregister: Amtsgericht Stuttgart
Handelsregisternummer: GnR 720139
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE145174849
Verbraucherinformationen
Vorvertragliche Information für außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge und für Fernabsatzverträge – Maklervertrag
Diese Information gilt bis auf Weiteres und steht nur in deutscher Sprache zur Verfügung
Name und Anschrift des Auftragnehmers
Vereinigte Volksbanken eG
Friedrich-List-Platz 1
71032 Böblingen
Telefon 07031 864 0
Es entstehen Ihnen Kosten entsprechend dem mit Ihrem Telekommunikationsdienstleister vereinbarten Tarif. Zusätzliche Kosten entstehen nicht.
Telefax 07031 864 99800
E-Mail info@diebank.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte
Wolfgang Klotz – Vorstandsvorsitzender
Thomas Krätschmer- stellvertretender Vorstandsvorsitzender
Jörg Niethammer – Mitglied des Vorstands
Anette Rehorsch-Hartmann – Mitglied des Vorstands
Martin Riegger - Mitglied des Vorstands
Eintragung im Register (Amtsgericht/Register-Nr.)
Genossenschaftsregister Stuttgart 720 139
Steuer- bzw. Umsatzsteueridentifikationsnummer
DE 145174849
Beschwerdestelle des Auftragnehmers
Vereinigte Volksbanken eG
Lob - Kritik - Anregung
Friedrich-List-Platz 1
71032 Böblingen
Telefon: 07031 864-2205
E-Mail: beschwerdemanagement@diebank.de
Informationen zum Maklervertrag
Der Auftragnehmer wird mit dem Nachweis von Kaufobjekten und Verkäufern sowie mit der Vermittlung eines Kaufvertragsabschlusses beauftragt.
Für den Nachweis oder die Vermittlung des Kaufs des Objekts vereinbaren die Parteien eine Provision, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet. Die Höhe der Provision ergibt sich aus Ziffer 2 des Auftrages. Aufwendungsersatz kann nach Ziffer 3.2 des Auftrags anfallen, auch ohne einen Kauf des Objekts.
Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende dieses Auftrags aufgrund der Maklertätigkeit des Auftragnehmers zustande kommt.
Der Aufragnehmer darf auch für den Verkäufer entgeltlich tätig werden.
Ist der Auftragnehmer auch für den Verkäufer einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses i.S.d. § 656c BGB, tätig, und ist der Käufer ein Verbraucher, so wird der Auftragnehmer mit dem Verkäufer eine Provision in derselben Höhe wie mit dem Käufer vereinbaren.
Es ist keine feste Laufzeit vereinbart. Der Auftrag kann gemäß den gesetzlichen Regelungen von beiden Seiten jederzeit gekündigt werden. Der Auftrag endet jedoch in jedem Fall mit Erbringung der vereinbarten Leistung durch den Auftragnehmer.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Vereinigte Volksbanken eG, Friedrich-List-Platz 1, 71032 Böblingen
Telefonnummer: 07031 864 - 0
Telefaxnummer: 07031 864 - 99800
E-Mail-Adresse: info@diebank.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster- Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnen.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Informationsschrift
