Familienglück! Genießen Sie den Blick ins Grüne! ...und die Ruhe!

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive und überaus großzügige Wohnhaus steht auf einem wunderschönen Hang-Grundstück und lässt das Herz aller Naturliebhaber sofort höherschlagen! Der Blick ins Grüne und die absolute Ruhe werden Sie verzaubern! Lassen Sie die Hektik hinter sich und das, obwohl Sie sich kaum 10 Autominuten von Aschaffenburg entfernt befinden. Der Eingangsbereich zum Haus ist ebenerdig von der ruhigen Anwohnerstraße aus zu erreichen. Auf dieser Etage befindet sich eine lichtdurchflutete und überaus gemütliche 4-Zimmerwohnung, mit ca. 131 m².
Vom sehr schön proportionierten Wohnzimmer aus erreichen Sie die herrliche und geschützte Terrasse, mit dem Blick in den Garten und auf grüne Wiesen und Obstplantagen! Zwei Schlafzimmer, die Küche mit angrenzender Speisekammer und ein Tageslicht-Bad ergeben eine sehr perfekte Raumaufteilung. Ein Kachelofen im Wohnbereich sorgt für Wärme und Behaglichkeit und das Panorama-Fenster lässt den Blick weit in den Spessart schweifen.
Im Dachgeschoss befinden sich ein offener Wohnbereich mit integrierter Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad, es ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Bisher diente diese Etage als Hobbyraum und Gästebereich. Hier ist die Möglichkeit zur Nutzung als eigenständige Wohnung denkbar. So können Sie Ihre freien Stunden auf einer großen Loggia verbringen und auch von hier oben aus die wunderbare Aussicht genießen.
Im Kellergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit sehr viel Tageslicht, nicht zu Letzt aufgrund der Hanglage. Diese hübsche 2-Zimmerwohnung ist durch einen separaten Eingang seitlich des Hauses zugänglich und überzeugt mit immerhin ca. 60,5 m² Wohnfläche. Eine großzügige Terrasse umgeben von viel Grün trägt ebenfalls zur besonderen Attraktivität dieser lichtdurchfluteten Wohnung bei. Der übrige Teil des Kellergeschosses ist ein erstaunlich großzügiger und praktischer Abstellkeller, sowie der Heizungsraum. Der Keller wurde mbesteht aus massivem Mauerwerk. Das Haus ist in Fertigbauweise der Firma Hebel-Haus erbaut.
Seitlich des Hauses befindet sich die Garage und dahinter ein Geräteschuppen mit dem passenden Platz um das Holz für den Kamin zu lagern. Der Garten ist wunderbar gestaltet und für alle Hobbygärtner gibt es einen schön angelegten Nutzgarten. Ihre Kinder können ungestört spielen und toben oder nun das schon lange ersehnte Baumhaus bauen!
Bei diesem Objekt bleiben tatsächlich keine Wünsche offen: der großzügige Platz im Haus, der perfekte Garten mit seinen vielen Möglichkeiten und die ruhige und grüne Umgebung! Aber schauen Sie selbst!
Wir freuen uns über Ihre Anfrage dazu und auf einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hanglage
- Blick ins Grüne
- Heizkamin
- Gäste-WC

-Garage
-Gartenschuppen
-Elektroheizung
-Kaminofen
-Balkon
-zwei Terrassen
-drei Bäder
-Kelleraussentreppe

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.578,13 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 869 m²

# Lagebeschreibung
Am Rande des Spessarts liegt der Markt Mömbris mit ca. 10.000 Einwohnern.
Eingebettet in die malerische Landschaft des Spessarts, bietet der Ortsteil Daxberg seinen Bewohnern eine naturnahe Umgebung und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Über die nahegelegene Bundesstraße B26 gelangt man schnell zu den umliegenden Ortschaften sowie zur Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten wie Aschaffenburg, Frankfurt und Würzburg bietet. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es den Bewohnern, auch ohne Auto bequem in die umliegenden Städte zu gelangen.

Grundschule, Kindergarten, Allgemeinärzte, sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Lebensmittelmarkt, Banken, Apotheke, Bäcker, Metzger sind in der Umgebung leicht zu erreichen und ermöglichen somit eine angenehme Wohn- und Lebensqualität.

Die weiterführenden Schulen Gymnasium und Realschule befinden sich im nahe liegenden Alzenau und in Aschaffenburg.

Die umliegenden Felder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Am sonnigen Marktplatz von Mömbris als bekanntesten Treffpunkt der Umgebung befinden sich mehrere kleine Läden, ein Optiker, eine italienische Eisdiele und das bekannte Landhotel und Restaurant Ölmühle. Auch die in wenigen Fahrminuten zu erreichende Heimbacher Mühle bietet als geniales Ausflugziel saisonale und regionale Köstlichkeiten und eine wunderschön dekorierte Mühlenstube oder einen herrlichen Mühlengarten.

Entfernungen:
Alzenau, ca. 12 Min.
Frankfurt, ca. 50 Min.
Hanau, ca. 25 Min.
Aschaffenburg, ca. 25 Min.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 172,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.03.2024
Gültig bis: 2024-03-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5231-002215