Gepflegt und voll vermietet: Attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in gefragter Lage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060805

Das hier angebotene 2,5-geschossige Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1977 und befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 633 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 495 m² und verteilt sich auf 7 gut geschnittene Wohneinheiten. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand, ist voll vermietet und stellt daher eine zukunftsträchtige sowie unkomplizierte Kapitalanlage dar.

Durch die bereits bestehenden Mietverträge erzielt das vollständig vermietete Mehrfamilienhaus jährliche Mieteinnahmen von rund 57.660 € bei einer durchschnittlichen m²-Miete von ca. 9,34 €. Die Wohnungen verfügen dabei über nachgefragte Wohnungsgrößen zwischen ca. 39 m² und ca. 108 m² und sind mit Ausnahme der Wohnung im UG mit einem Balkon ausgestattet. Ein gemeinschaftlicher Garten gehört ebenso dazu. Des Weiteren stehen 2 Garagen und 5 Stellplätze zur Verfügung, die ebenfalls alle vermietet sind. Großzügige Kellerräume für jede Einheit und eine Waschküche komplettieren das Angebot.

Die Immobilie befindet sich dank laufender Instandhaltungen in einem gepflegten Zustand. So wurden einige Einheiten in den letzten Jahren inkl. der Bäder sukzessive renoviert. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung aus 1999. Des Weiteren ist eine Photovoltaikanlage mit Einspeisung vorhanden.

Aufgrund des gepflegten Zustands, den bestehenden Mietverhältnissen für alle Einheiten sowie der ruhigen und dennoch gut angebunden Lage, profitieren Sie hier von einem langfristig attraktiven Investmentobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.

# Ausstattung
+ Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in vorteilhafter Lage von Schwieberdingen
+ 7 Wohnungen mit ca. 39 bis ca. 108 m² sowie 2 Garagen und 5 Stellplätze
+ JNKM: ca. 57.660 € - Ø-Miete: ca. 9,34 €
+ Gute Wiedervermietbarkeit aufgrund gepflegtem Zustand, Stellplätze und Balkone
+ Ruhige, gut angebundene Lage (ca. 20 Minuten nach Stuttgart)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.129,41 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 495,30 m²
Grundstücksfläche: ca. 663 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaften Lage garantiert

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale sowie Ärzte in unmittelbarer Nähe verfügbar

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Solar
Energieverbrauch: 161.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 6f33dc417d