Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler, verkehrsberuhigter Lage

# Objektbeschreibung
Die helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss des fünfgeschossigen Wohnhauses. Das Haus mit insgesamt 35 Wohneinheiten wurde im Jahre 1979 erbaut und ist in einem gepflegten Zustand.

Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in die vierte Etage zu Ihrer Wohnung. Hier erwartet Sie eine großzügige Diele, von der alle weiteren Räume begehbar sind. Die großen Fenster sorgen für viel Licht in der gesamten Wohnung und erlauben – je nach Jahreszeit - einen Blick ins Grüne. Die Loggia, die sowohl vom geräumigen Schafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Schiebetür als auch vom Wohnzimmer begehbar ist, spendet an heißen Sommertagen Schatten und kann zum zusätzlichen Wohnraum werden.

Die Wohnung wird von der Eigentümerin selbst bewohnt, ist sehr gepflegt und wird spätestens zum Juli 2024 freigestellt.

Eine neue Heizungsanlage wurde im Juli 2023 eingebaut.

Zur Wohnung gehört ein Keller und zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller, ein Wäschetrockenraum im Obergeschoss und eine große Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick bis nach Mainz gewährt, zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausmeisterservice, der sich um die gesamte Wohnanlage kümmert.

Überzeugen Sie sich selbst - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Mobiliar nach Vereinbarung

- gut geschnittene 64 m²-Wohnung mit 2 Zimmern
- Böden komplett gefliest
- keine störenden Heizkörper (Bodenheizung)
- Personenaufzug in alle Etagen
- gepflegte, zeitlose Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Begehbarer großer Abstell-/Vorratsraum
- Loggia
- Kellerraum, auch über die Außentreppe erreichbar
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- gemeinschaftliche Wäsche-Trockenraum im Obergeschoss
- große Dachterrasse zur Gemeinschaftsnutzung
- Mit-Nutzung der zum Haus gehörenden Gartenanlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.158,73 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,30 m²
Nutzfläche: ca. 6,10 m²

# Lagebeschreibung
Mainz-Kostheim ist der südliche Stadtteil der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und über die Theodor-Heuss-Brücke mit der rheinland-pfälzischen Landeshautstadt Mainz verbunden.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Mehrere Buslinien verkehren ab der fußläufig erreichbaren Haltestelle nach Mainz, Wiesbaden und zum Bahnhof Mainz-Kastel (S-Bahn). Nur wenige Autominuten entfernt ist der Autobahnanschluss nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt.

Das Landschaftsschutzgebiet Maaraue mit seinem großflächigen Freibad bietet im Sommer nicht nur einen herrlichen Blick über den Rhein nach Mainz, die naturbelassene Insel lädt auch zu erholsamen Spaziergängen ein.

In der Nähe finden Sie alles, was man zum täglichen Leben braucht: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Cafés und Restaurants.

# Sonstiges
Beim Kauf einer Immobilie eröffnen sich Fragen, die nicht immer ausreichend durch ein Exposé beantwortet werden können. Deshalb stehen wir Ihnen gern für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Alle Angaben zu dieser Wohnung stammen vom Verkäufer, wir übernehmen keine Haftung für die von uns hier gemachten Angaben. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur nach vorheriger Prüfung der Bonität stattfinden. Dafür und auch für die Planung einer, auf Sie individuell abgestimmten Finanzierung, steht Ihnen unser Team der Finanzberatung gern und fachkundig zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 78,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.10.2018
Gültig bis: 2028-10-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44330105-059005