Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz und EBK
199.000 €
- Wohnfläche 80 m²
- Zimmer 3,5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Verfügbar ab November 2024
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1971
- Hausgeld 245 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese schöne, lichtdurchflutete 3,5 Zimmer- Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in Duisburg-Großenbaum, direkt am Waldrand. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Sechs-Seen-Platte.
Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage des 1971 errichteten Hauses und verfügt über einen sonnigen Süd-West Balkon mit Markise auf der Gebäuderückseite mit schönem Ausblick ins Grüne. Eine Einbauküche mit allen erforderlichen elektrischen Geräten ist bereits vorhanden und im Preis enthalten. Die Räume verfügen über elektrische programmierbare Rollos.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2011 umfangreich saniert:
- neue Abflussrohre
- Modernisierung der Elektroinstallation,
- Anbringen zusätzlicher Steckdosen
- Badezimmer neu gefliest sowie Dusche und Toilette erneuert
- neuer Fußboden in Küche (Fliesen), Flur und Wohn-/Schlafräumen (Laminat)
- Wände neu verputzt, tapeziert bzw. gestrichen
- Wohnzimmer zuletzt 2021 neu verputzt und gestrichen
- hochwertige Badezimmermöbel aus dem Jahr 2020
- maßangefertigte Glasschiebetür zur Küche (2023)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Die Energieeffizienzklasse D spricht für eine gute Dämmung und spiegelt die geringen Heizkosten wider.
Die Betriebskosten sind sehr gering und enthalten bereits die monatliche Instandhaltungsrücklage.
Zur Immobilie gehört außerdem ein begehbarer Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein separater Kellerraum, der zusätzlich Stauraum bietet. Im allgemeinen Waschkeller können die Bewohner ihre Wäsche bequem waschen und trocknen. Ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer der Wohnung.
Lage
Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage in Duisburg Großenbaum. Das Naherholungsgebiet Sechs-Seen-Platte sowie ein Golfplatz liegen in unmittelbarer Nähe. Zu Fuß erreichen Sie sowohl unterschiedliche gastronomische Angebote wie auch Bäckereien, Supermärkte, Cafés und Ärzte. Eine Bibliothek und eine Postannahmestelle finden Sie ebenfalls vor Ort. Die
Anbindung an den ÖPNV ist durch die Busse 934, 940 und 941 sowie die S-Bahn gegeben. Die Autobahn A59 ist ebenfalls in 2 Minuten zu erreichen. Die vorhandenen Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen.
