Gepflegte 3-Zi-Wohnung mit Garage und Werkstattkeller in ruhiger Sackgassen-Lage

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Immobilie wurde 1964 errichtet, ist Teil einer gepflegten Wohnanlage und steht am Anfang einer ruhigen Sackgasse.

Direkt neben dem Haus befinden sich die Garagen mit weiterem KFZ-Stellplatz vor Ihrer Garage.

Vom hellen Hauseingangsbereich und dem Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnungstür ins erste Obergeschoss. In der Diele befindet sich gleich links Richtung Garten das Elternschlafzimmer mit vorgebauten, teilüberdachten Balkon. Dieser ist über das anschließend folgende Wohnzimmer zu erreichen.

Das Kinderzimmer, das Badezimmer und die Küche befinden sich vom Flur links Richtung Hofbereich.
Die Wohnung bietet insgesamt ca. 72,43 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer Küche Bad. Das WC wurde vom Badezimmer separiert, ist also einzeln nutzbar. Hinzu kommt eine eigener Kellerraum und eine Garage. Den Wasch- und Fahrradkeller nutzen alle Bewohner gemeinsam.

Das Hausgeld beträgt derzeit 180,- € inkl. Rücklagenkonto, den Stromanbieter wählen Sie dann selbst.
Die Eigentumswohnung ist bereits frei und könnte kurzfristig übernommen werden. Allerdings sind einige Renovierungen noch zu erledigen.

# Ausstattung
Gepflegte 72 m² Wohnraum auf 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon sind bereits freigestellt. Die Fußböden der Wohnräume sind mit Vinyl oder Teppichböden ausgelegt, das Badezimmer und WC sind gefliest. Alle Fenster sind aus Kunststoff und doppelt isolieverglast.

Mittels einer Gegensprechanlage erkennen Sie die Besucher schon vor Einlass an der Hauseingangstür. Der Süd-Balkon ist zum Teil von der darüber liegenden Wohnung Regen geschützt, die Markise verbleibt zum Sonnenschutz. Die Decken sind vertäfelt, teilweise mit eingelassenen Leuchtkörpern.

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage und ein großer Werkstatt-Kellerraum.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 1,785% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie mit dieser schönen soliden Eigentumswohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnbausiedlung im westlichen Teil von Enger am Ende einer Sackgasse. Der nächste Discounter liegt nur ca. 600 m, der nächste Kindergarten ca. 750 m Luftlinie entfernt.

Die Widukindstadt Enger mit seinen ca. 20.000 Einwohnern gehört zur Kreis- und Hansestadt Herford.

Nur ca. 10 km entfernt bietet Herford alle Möglichkeiten und Vorzüge einer modernen und innovativen Kreisstadt. Gelegen im östlichen Teil von NRW stellt Herford eines der Oberzentren in Ostwestfalen-Lippe. Herford liegt ca. 15 KM nordöstlich von Bielefeld und gehört mit seinen 8 weiteren Ortsteilen zum Ravensberger Hügelland, nahe dem Teutoburger Wald und dem Wiehengebirge.

Zahlreiche national und international bekannte Unternehmen haben hier ihre Lenkzentren und Produktionsstätten.

# Sonstiges
Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 155kWh, Gas, Baujahr 1964
Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 155 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.01.2019
Gültig bis: 17.01.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M35032202#bijLC