Gepflegte 3 Zimmer Wohnung inkl. Garage

# Objektbeschreibung
Angenehm ruhige Lage mitten in der Natur: diese helle 3 Zimmer Wohnung bietet großzügigen Raum, ein großes Lichtangebot und einen wunderschönen Blick ins Grüne. Eine harmonische Verbindung aus Wohnkomfort und idyllischer Naturkulisse. Die Wohnung erstreckt sich über großzügige drei Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Sie ist perfekt für Familien, Paare oder Singles. Diese Wohnung bietet durch die ideale Aufteilung und der schönen Umgebung ein niveauvolles Lebensumfeld.

Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines aus 8 Parteien bestehenden Mehrfamilienhauses. Durch die praktische Hanglage bemerken Sie allerdings nicht, dass es sich um eine Souterrain-Einheit handelt, da die großen Fenster für ein großzügiges Lichtangebot sorgen.

Das Haus selbst ist aus dem Jahre 1972 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizung wurde 1995 erneuert.

Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie auf der linken Seite das geräumige, helle Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne und einer separaten Dusche. Sie finden hier zudem einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Auf der rechten Seite erwarten Sie die beiden Zimmer welche je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro und/oder Gästezimmer genutzt werden können. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem und modernem Laminat verlegt und sorgen für noch mehr Helligkeit und eine freundliche Atmosphäre.

Wenn Sie weiter durch den Flur gehen laufen sie gerade aus auf das Wohnzimmer zu, welches das Herz der Wohnung ist. Dieses bietet großzügigen Platz für einen gemütlichen, offenen Wohn-und Essbereich. Durch den hellen Boden wird auch dieses Zimmer zu einem freundlichen und einladenden Ort, um gemeinsame Zeit mit der Familie und Freunden zu verbringen.

Von jedem der drei Zimmer haben Sie einen sagenhaften Blick in die umliegende Natur.

Die große Küche ist mit hellen Fliesen verlegt und bietet viel Stauraum für all Ihre Küchenutensilien und Platz für einen kleinen Esstisch.

Zu der Wohnung gehört zudem eine Einzelgarage.

# Ausstattung
- 3 Zimmer
- 93 m2 Wohnfläche
- Laminatboden
- Dreifach verglaste Fenster
- Badewanne
- Separate Dusche
- Blick ins Grüne
- Ruhige Lage
- Einzelgarage 10.000€

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in Waldshut-Tiengen: eine kleine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs, unmittelbar an der Schweizer Grenze.

Diese Tatsache macht die Stadt zu einem besonders beliebten und praktischen Wohnort für Pendler.

Sie profitieren in dieser Lage auch von einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur. Eine große Auswahl an Lebensmittelgeschäften und weiteren Einzelhändlern für die Abdeckung des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß. Auch der Bahnhof „Waldshut“ ist nur 10 Gehminuten entfernt und bietet die Möglichkeit bequem in die Schweiz und in die umliegenden Orte zu gelangen.

Mit dem Auto sind Sie hier auch bestens angebunden und sind innerhalb von 50 Minuten in Zürich oder in Basel und erreichen die nahliegenden Städte in Kürze.

Sie finden in Waldshut-Tiengen auch ein hervorragendes Bildungsangebot mit einer breiten Auswahl an verschiedenen Schulen, welche mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nur wenige Minuten entfernt sind.

Die Stadt bietet zudem einige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umliegende Natur und der Rhein in unmittelbarer Nähe lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Im Zentrum begrüßt Sie kulinarische Vielfalt mit einer Vielzahl an verschiedenen Restaurants, Cafés und Bars.

Fitnessstudios und andere Sportvereine finden Sie ebenfalls im Zentrum von Waldshut-Tiengen.

Kontaktieren Sie uns gerne um einen Termin für eine gemeinsame Besichtigung zu vereinbaren!Entfernungen:
Fernbahnhof 1,5 km
Bus 0,7 km

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 115,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.07.2019
Gültig bis: 15.07.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: UG Wohnung MOSS-285