Gepflegte 9 Wohneinheiten mit drei Garagen in Lünen Brambauer.

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr ordentliches und Eigentümergeführtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten.
Auf dem 664 m² großen Kaufgrundstück befinden sich zusätzlich 2 normale Garagen sowie eine sehr interessante größere Garage mit einer weiteren Nutzfläche und einem Stellplatz.
Das vordere sogenannte Haupthaus beherbergt die ersten 5 Wohneinheiten, im Innenhof finden Sie weitere 4 Wohneinheiten.
Die 4 ruhig gelegenen Wohneinheiten im Innenhof habe alle einen separaten autarken Zugang und sind teilweise ebenerdig zu erreichen.
Die 9 Wohneinheiten und 3 Garagen erwirtschaften aktuell eine Kaltmiete von ca. 3696 Euro. Eine Mietanpassung wurde in den letzten Jahren nicht durchgeführt.
Die Wohnungen befinden sich alle in einem guten Zustand, 8 Wohnungen werden über über eine Gas Zentralheizung beheizt, eine Wohnung hat eine eigene Gastherme.
Eventuell besteht auch für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, dass 2 sehr schöne Wohnungen zum Eigennutz in einem abgesprochenen Zeitraum frei werden könnten.
Dieses aber nur nach Absprache !

Die ca. 632 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Haupthaus (5 WE)
EG links mit 30 m²
EG rechts mit 61,5 m²
1 OG mit 95 m²
2 OG 95 m²
Dachgeschoss mit ca. 90 m²
Die 4 Wohnungen im Hinterhof mit eigenem Eingang teilen sich wie folgt auf.
Wohnung (a) mit 43,5 m²
Wohnung (b) mit 100 m² und großer Dachterrasse
Wohnung (c) mit 43,5 m²
Wohnung (d) mit 65 m² (eigene Heizung)

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 4,76% inkl. MwSt. und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

Grundstücksfläche: ca. 664 m²
Kellerfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Zentral aber doch ruhig gelegen, Kindergärten,Schulen ,Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.

Brambauer ist der größte Stadtteil Lünens und befindet sich am westlichen Rand der Stadt.

Auch die gute Infrastruktur, hinsichtlich der Versorgung durch Einzelhandel, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist hervorragend.

Verkehrstechnisch ist Lünen-Brambauer durch den ÖPNV und die Anschlussstelle an die A2/ B 236 gut erreichbar.

# Sonstiges
Wir bitten um Diskretion bei eigenständigen Vorbesichtigungen.

Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Mail!

Unser Leistungsspektrum beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung und Verwaltung.

Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Angegebene Grundstücksgrößen Wohn/Nutzflächen sowie das Baujahr sind vom Kaufinteressenten zu überprüfen, für die Genauigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949

Anbieter-Objekt-ID: FR5#TNEvBr