Gepflegte Dachgeschosswohnung! Frei ab Mai 2024!
198.000 €
- Wohnfläche 56 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Baujahr 1991
- Hausgeld 251 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 2- Zimmer- Dachgeschosswohnung mit Balkon befindet sich im 2. OG eines 1991 in Massivbauweise erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien in Nußloch. Die Wohnung wird zum 01.05.2024 frei. Sie eignet sich hervorragen für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Die Wohnung ist aufgeteilt:
Eingangsbereich mit Flur, großes Wohn - und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon, Speicher und einem Keller.
Weitere Angaben:
Austausch der Gaszentralheizung 2023
Einbau einer Entkalkungsanlage 2022
Austausch der Dachflächenfenster 2017
Miteigentumsanteil der Wohnung: 136/1000
Gesamtgrundstücksgröße: 600 qm
Wohnungsnummer WE 6
# Ausstattung
- Gaszentralheizung 2023
- Entkalkungsanlage 2022
- neue Dachflächenfenster 2017
- 2 -Zimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Süd - Balkon
- Tageslichtbad
- Keller
- Speicher
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 3.535,71 €
Käuferprovision: 3,57% inklusive der gesetzl.MwSt.
# Lagebeschreibung
Nußloch ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg.
Sie liegt etwa zehn Kilometer südlich von Heidelberg an der südlichen Bergstraße und badischen Weinstraße. Die Gemeinde gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Im Jahr 2016 feierte sie ihr 1250-jähriges Bestehen. Sowohl landschaftlich als auch kulturell hat die Ortslage viel zu bieten.
In Nußloch gibt es zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Orten Wiesloch, Leimen und Sandhausen. Die Gemeinde betreibt eine Bücherei. Für die jüngsten Einwohner gibt es zwei evangelische und zwei römisch-katholische Kindergärten sowie das Kinderhaus Apfelbäumchen.
Nußloch wird im Westen tangiert von der in Nord-Süd-Richtung führenden Bundesstraße 3 (Buxtehude–Weil am Rhein). In der Nähe verlaufen im Westen die Bundesautobahn 5 und im Süden die Bundesautobahn 6.
Die Heidelberger Straßenbahn nach Wiesloch, Leimen und Heidelberg wurde 1973 stillgelegt. Heute verkehren dorthin Buslinien. Im Leimener Stadtteil St. Ilgen befindet sich der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen der Badischen Hauptbahn, auf der die S-Bahn RheinNeckar verkehrt. In Nußloch fahren Busse mit den Nummern 723, 724, 726 (Schulbus) und 759. Nußloch gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 2,1 km
Flughafen 80 km
Fernbahnhof 2,2 km
Autobahn 3,9 km
Bus 2,3 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 0,3 km
Hauptschule 5 km
# Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung.
Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Nutzen Sie unsere einzigartige Angebotsplattform unserer zahlreichen Finanzierungspartner zu Ihrem Vorteil und vereinbaren Sie einen entsprechenden Beratungstermin.
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer
Homepage: www.immobilienpartner-rhein-neckar.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern. Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte! Rufen Sie uns an: 06221/6515138
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 153 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-04-08
Letzte Modernisierung: 2023 - Gaszentralheizung
2022 - Entkalkungsanlage
2017 - neue Dachflächenfenster
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: VK885
Rechtliche Angaben
Impressum der Wüstenrot Immobilien GmbH
Handelsvertreter/-in der Wüstenrot Immobilien GmbH
Hohenzollernstrasse 46
71638 Ludwigsburg
Telefon: 07141/16756211
Telefax: 07141/16856217
E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de
Vertretungsberechtigter: Jochen Dörner, Agnes Richter-Krieg
Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Ludwigsburg, Hindenburgstr. 40, 71638 Ludwigsburg
Handelsregister: Amtsgericht Stuttgart
Handelsregisternummer: HRB 720 509
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 811 298 753
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Ludwigsburg
Regionaler Kontakt:
Martin Goldberg
Verkaufsleiter Immobilien
Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH
Seckenheimer Hauptstraße 111
68239 MannheimTelefon: 0621 3250328
Telefax: 0621 48448095
info@immobilienpartner-rhein-neckar.de
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Genehmigung nach § 34c GewO der Stadt Mannheim, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, K7, 68159 Mannheim
Finanzamt: Mannheim
Steuernummer: 38268/38627
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Martin Goldberg
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