+++ RESERVIERT +++ Gepflegte DHH mit Seeblick! Neues Dach, neue Heizung und 3 Fach-Verglasung!

# Objektbeschreibung
Durch die großzügige Diele des Haupteingangs betreten Sie als künftige Bewohner dieses ca. 116 m² große Doppelhaus, das ursprünglich ca. 1930 erbaut wurde. Die Immobilie wurde zunächst in den Jahren 1994/1995 kernsaniert und dann in den Jahren 2021-2022 umfassend modernisiert. Diese Modernisierung hat ein modernes Duschbad mit bodentiefer Dusche, zeitgemäße Fußböden, hochwertige Fenster mit 3-fach Verglasung, eine topmoderne BOSCH Gastherme (Flüssiggas) sowie ein komplett neu gedecktes Dach hervorgebracht.
Die praktische Aufteilung des Erdgeschosses entlastet die Küche, die direkt an das Wohnzimmer angrenzt, dank eines Hauswirtschaftsraums und einer Abstellkammer, die viel Stauraum bieten. Eine Treppe in der Diele führt zum Flur des Dachgeschosses, ein WC und das Hauptschlafzimmer zugänglich sind. Am Ende des Flurs befindet sich ein zusätzlicher offener Raum, der bisher als Lesebereich genutzt wurde. Aus dem Dachgeschoss genießt man einen herrlichen Blick über den Garten und auf den Kummerower See.
Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zu einer überdachten Terrasse, die zum idyllischen Grundstück mit ca. 406 m² führt. Direkt neben der Terrasse befindet sich ein geschmackvoller Goldfisch-Teich. Am Ende des Gartens bietet eine geräumige Garage Platz für ein PKW und Freizeitsportgeräte, während für Gartengeräte ein separater Schuppen vorhanden ist. Dieses Objekt vereint modernen Komfort mit gemütlichem Wohnen und traumhaftem Ausblick. Zusätzlich erwähnenswert ist, dass vom Grundstück aus ein Zugang zum Kummerower See besteht, der gemeinsam mit dem Nachbarn genutzt wird.

# Ausstattung
Ebenerdige Dusche
Einbauküche mit neuwertigen E-Geräten
Terrassenüberdachung
Kamin (zweiter Kamin möglich)
Garage
Glasfaser-Anschluss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 406 m²

# Lagebeschreibung
Verchen, eine beschauliche Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, liegt etwa 14 km südwestlich von Demmin. Die idyllische Lage am nördlichen Teil des Kummerower Sees mit rund 435 Einwohnern macht Verchen zu einem charmanten Rückzugsort im Landschaftsschutzgebiet "Mecklenburgische Schweiz und Kummerower See".
Naturbegeisterte finden hier ein wahres Paradies vor. Dank der guten Anbindung an die B194 und A20 sind die Hansestädte Rostock und Stralsund in nur etwa einer Stunde zu erreichen. Ebenso sind Ausflüge in die Metropolen Berlin oder Hamburg, mit ihren internationalen Flughäfen, in attraktiver Entfernung von etwa 2,5 Stunden möglich. In der nahegelegenen Stadt Demmin finden Sie neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch Schulen und weitere Bildungseinrichtungen. Demmin bietet somit nicht nur eine gute Infrastruktur, sondern auch ein breites Spektrum an Bildungsmöglichkeiten für Familien und junge Menschen.

# Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-02-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 54