Gepflegte Eleganz: Doppelhaushälfte in bevorzugter Umgebung für anspruchsvolles Wohnen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in Fredenbeck, Baujahr 1999. Die Immobilie erstreckt sich über eine Etage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 28 m². Das Haus bietet insgesamt 4 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Zudem verfügt es über ein Gäste WC. Ein Highlight der Immobilie ist der Kamin, der für gemütliche Stunden sorgt. Des Weiteren lädt die überdachte Terrasse zum Verweilen im Freien ein. Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem sehr gutem Zustand und bietet somit eine ideale Wohnmöglichkeit für Familien.

# Ausstattung
- Gäste WC vorhanden
- Kabel Sat TV Anschluss vorhanden
- Kamin im Wohnbereich
- Terrasse zum Entspannen, überdacht
- Doppel-Carport als 2 Stellplätze
- Zentralheizung für angenehme Wärme
- Gas als Befeuerungsmöglichkeit
-ausbaufähiger Dachboden
-Glasfaseranschluß

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.11.2024
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.826,09 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 518 m²
Nutzfläche: ca. 28 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der ruhigen Straße in Fredenbeck, Deutschland. Die sehr schöne Immobilie liegt in einer idyllischen Umgebung und bietet ihren Bewohnern eine angenehme Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur und einer freundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Lage des Hauses ist ideal für Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen.

# Sonstiges
Zum Verkauf steht eine Immobilie mit einem Verbrauchsausweis aus dem Jahr 2022. Die Beheizung erfolgt mit Gas als wesentlichem Energieträger. Die Immobilie besticht durch ihre zeitlose Architektur und ihre hochwertige Ausstattung. Ein großer Garten lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 115 Quadratmeter und verteilt sich auf 4 Zimmer. Zudem verfügt die Immobilie über ein Doppel-Carport. Gerne stehen wir für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 116.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-01-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GHO-SMS668897