Gepflegte Haushälfte mit schönem Garten

**Objekt ID: W-02PYE6**

**Objektbeschreibung**

Diese gepflegte Doppelhaushälfte liegt auf einem ca. 357 m² großen Grundstück in Bant und verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein helles Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein Hauswirtschafts-/Vorratsraum und ein Hobbyraum. Das Obergeschoss verfügt über ein Duschbad, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur variablen Nutzung. Die neuwertige Einbauküche ist mit hochwertigen E-Geräten ausgestattet. Vom Flur und dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügige Süd-Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Markise. Der geschützte Garten ist ein Paradies für Hobbygärtner und bietet Platz zum Verweilen mit Familie und Freunden. Ihre Gartengeräte können Sie im Gartenhäuschen unterbringen. Der ansprechende Vorgarten, die Garage und der PKW-Stellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung.

**Lagebeschreibung**

Die Immobilie befindet sich im Wilhelmshavener Stadtteil Bant. Diese bevorzugte Wohnlage von Wilhelmshaven besticht durch seine Nähe zum Wasser und zur Innenstadt. Der Bontekai und der Südstrand mit seiner wunderschönen Strandpromenade sind in nur wenigen Minuten erreichbar. In dieser Lage wohnen Sie zentral und familienfreundlich. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Der Hauptbahnhof sowie die Fußgängerzone mit der Nordseepassage befinden sich ebenfalls in der Nähe. Das Stadttheater sowie zahlreiche gute Restaurants versüßen die Abende in Wilhelmshaven. Schulen aller Art, Kindergärten, Ärzte sowie das Klinikum Wilhelmshaven sind problemlos zu erreichen. Verkehrsanbindungen sind gegeben.

**Verbrauchsausweis:** Endenergieverbrauch kWh/(m²\*a): 130.70, Gas-Brennwerttherme

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.