Gepflegte Immobilie mit großer Doppelgarage in beliebter und ruhiger Wohnlage

# Objektbeschreibung
Gepflegtes Haus mit Schleppdach aus dem Jahr 1984, mit großem Garten
+ Ruhige, beliebte Lage
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
+ Massivbauweise
+ Fortlaufend modernisiert
+ Ideal für jung und Alt

# Ausstattung
+ Großzügige Terrasse
+ Eingezäunter Garten
+ Terrasse zur Sonnenseite
+ Elektrische Markise
+ Integrierter Wintergarten im Wohnbereich mit elektr. Beschattung
+ Dusch-Wannenbad im 1. OG
+ Duschbad mit WC im Erdgeschoss
+ Heller und großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin
+ Offene Galerie
+ Zwei Kinderzimmer
+ Schlafzimmer mit adäquaten Ankleidezimmer, welches mehr als genügend Platz bietet
+ Speisekammer
+ Abstellraum
* Heizungsraum
+ Heizungsanlage der Fa. Wolf aus dem Jahr 2014
+ Fußbodenheizung
+ Zeitlose Bodenfliesen, cremefarben/hell
+ Holz- und Kunststofffenster
+ Glas- und Holztüren
+ Vollklinker
+ Stauraum im Bereich des Schleppdachs
+ Doppelgarage mit elektr. Tor und angrenzendem Gartenhaus
+ Wallbox in der Garage.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 813 m²

# Lagebeschreibung
Klein Ilsede ist eine Ortschaft der Gemeinde Ilsede im Landkreis Peine. Klein Ilsede liegt etwa 5 km südlich von Peine und 1 km nördlich von Groß Ilsede.Entfernungen:
Gymnasium 2,3 km
Autobahn 8 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Provisionshinweise:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Allgemein:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Bitte stimmen Sie den Besichtigungstermin nur mit der Margret Scharf Immobilien GbR ab.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 316.66 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-10-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HSI-231-2023