Gepflegte Kapitalanlage im Zentrum von Remels

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst! Hier haben wir ein ganz besonderes Renditeobjekt in bevorzugter Lage im schönen Remels für Sie. Die insgesamt 3 Wohneinheiten dieses sehr gepflegten Mehrfamilienhauses sind schon seit mehreren Jahren fest vermietet - die aktuellen Mieter würden sich über eine Weiterführung des Mietverhältnisses sehr freuen.
Im Erdgeschoss des ursprünglich im Jahr 1976 in Massivbauweise errichteten Wohnhauses befindet sich die größte der 3 Wohnungen. Mit insgesamt 4 ZKB sowie 3 gut nutzbaren Kellerräumen bietet diese Wohneinheit den Mietern beste Voraussetzungen. Highlight ist ganz klar der beheizte Wintergarten, in dem sich auch an kühleren Tagen die letzten Sonnenstrahlen des Sommers einfangen lassen. Im Dachgeschoss finden Sie 2 weitere Wohnungen, die durch einen separaten Zugang einzeln zu erreichen sind. Beide Wohnungen bieten auch hier den Mietern auf jeweils 2 ZKB genügend Platz zum Wohlfühlen. Die WE I wurde erst vor Kurzem renoviert - in diesem Zuge wurden beispielsweise neue Fußböden verlegt und auch das Tageslichtbad erneuert. Die moderne Einbauküche seinerzeit ebenfalls eingebaut und gehört, wie die anderen beiden Einbauküchen der übrigen Wohneinheiten, ebenfalls mit zum Inventar. Die überdachte Dachterrasse bietet den Bewohnern weitere Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten.
Geheizt wird derzeit mit 3 getrennten Gas-Zentralheizungen (BJ. 1995, 1997 und 2020), von denen eine erst vor Kurzem erneuert wurde. Jede Wohneinheit verfügt außerdem über getrennte Stromzähler, was einem Vermieter die Abrechnung deutlich erleichtert. Die Kunststofffenster aus dem Baujahr sind überwiegend mit Außenrollläden ausgestattet. Über die Jahre wurden immer wieder Instandhaltungs- und Anbaumaßnahmen, wie zuletzt 1986 der Ausbau der Gaube und im Jahr 2000 der Anbau des Wintergartens, durchgeführt.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 1.350 EUR kalt.
Die super zentrale und dennoch ruhige Wohnlage mitten im Ort lässt auch in Zukunft eine gute Vermietbarkeit erwarten. Im Ort selbst finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. Die Nähe zur Autobahn spricht ebenfalls für den Ort und macht dieses Objekt für jeden Kapitalanleger sehr interessant.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: das Objekt ist vermietet
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.247,37 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 654 m²
Nutzfläche: ca. 43 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 199.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.08.2023
Gültig bis: 24.08.2033 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-04-4028