Gepflegte Kapitalanlage - Vermietete 2-Zimmerwohnung

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einer lukrativen Investitionsmöglichkeit in Hofheim-Diedenbergen! Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999, welche sich ideal für Kapitalanleger eignet. Hier sind die Highlights:

Lage: Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Diedenbergen, der für seine ruhige und doch gut angebundene Lage bekannt ist. Hofheim-Diedenbergen bietet eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.

Mehrfamilienhaus: Das Gebäude wurde im Jahr 1999 errichtet und ist in einem soliden Zustand. Es bietet mehrere Wohneinheiten, darunter auch eine attraktive 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit Dachterrasse.

2-Zimmerwohnung: Die angebotene Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die vielseitig nutzbar sind und sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignen.

Aktuell vermietet: Die Wohnung ist an einen langjährigen Mieter vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 € (10,17 €/m²). Dies bietet eine solide Einnahmequelle für den neuen Eigentümer.

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, in einen vielversprechenden Markt einzusteigen und von den stabilen Mieteinnahmen sowie dem Potenzial zur Wertsteigerung zu profitieren.

# Ausstattung
- Massivbauweise
- Dachgeschoss
- Dachterrasse
- Bodenbelag (Fliesen)
- Fenster (Holz doppeltverglast)
- Heizung (Gas-Zentral)
- Dachboden als Kellerersatz
- Offener Küchenbereich

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Hintergasse 6 im charmanten Ortsteil Diedenbergen der Stadt Hofheim, einer begehrten Wohngegend im Main-Taunus-Kreis. Diedenbergen besticht durch seine idyllische Lage zwischen Wäldern und Feldern, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Die Hintergasse selbst ist eine ruhige und gepflegte Wohnstraße, die von einer harmonischen Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern und modernen Wohngebäuden geprägt ist. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Die Immobilie genießt eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ist nur wenige Gehminuten von Bushaltestellen entfernt. Auch die Autobahnen A66 und A3 sind schnell erreichbar, was für Pendler eine optimale Verkehrsanbindung bietet.

In unmittelbarer Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien macht.

Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen. Auch das nahe gelegene Hofheimer Stadtzentrum mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar.

Zusammenfassend bietet die Immobilie in der Hintergasse 6 eine attraktive Lage in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngebiet, das alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und entspanntes Leben bietet.

# Sonstiges
Auf Wunsch der Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-11-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H8086