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Video
- Wohnfläche 108,64 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 642 m²
- Haustyp Bungalow
- Baujahr 1973
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Gepflegter, großzügiger Bungalow in ruhiger Südlage - Ihr neues Zuhause!
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus. Dieser ebenerdige Bungalow aus dem Jahr 1973 bietet Ihnen auf großzügigen 109 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und gemütliches Zuhause benötigen. Mit insgesamt 5 Zimmern, einer Küche inklusive Einbauküche und angrenzender Speisekammer sowie 3 Zimmern mit jeweils eigenem Zugang zur sonnigen Terrasse erfüllt dieses Haus all Ihre Wohnwünsche. Das Highlight des Hauses ist ohne Frage das großzügige Wohnzimmer mit einem herrlichen Ausblick in den Garten. Von hier gelangt man direkt zur teilweise überdachten Sonnenterasse.
Der großzügige Bodenraum, der teilweise ausgebaut und mit einem Heizkörper versehen ist, bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und kann nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt werden. Die hochwertigen Mahagonifenster mit Isoverglasung verleihen dem Haus nicht nur einen besonderen Charme, sondern sorgen auch für eine entsprechende Wärmedämmung. Elektrische Außenrollläden sorgen für zusätzliche Sicherheit und angenehme Privatsphäre.
Der liebevoll angelegte Garten wurde im Jahr 2022 komplett neu gestaltet und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein neuwertiger Mähroboter von 2022 ist bereits vorhanden und erleichtert Ihnen die Gartenpflege. Genießen Sie die Sonne auf der großzügigen Terrasse und nutzen Sie das praktische Gartenblockhaus als zusätzlichen Stauraum.
Für eine nachhaltige Bewässerung des Gartens steht Ihnen ein 1.000-Liter-Erdtank für Regenwasser zur Verfügung. So können Sie nicht nur die Umwelt schonen, sondern auch Ihre Wasserkosten reduzieren. Eine Garage mit großem Werk- und Abstellraum bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihr Auto und weiteren zusätzlichen Stauraum.
Die Brennwerttherme von 2010, die sich im Eigentum befindet, sorgt für eine effiziente und kostensparende Beheizung des Hauses. Das Erbpacht-Grundstück hat eine Laufzeit bis 2072 und bietet Ihnen somit langfristige Sicherheit.
Die Lage dieses Bungalows ist einfach unschlagbar. In einer ruhigen Südlage und in einer Sackgasse gelegen, können Sie hier Ruhe und Entspannung genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Nahversorgung, da alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe vorhanden sind.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem pflegeleichten Bungalow, in dem Sie Ihren Wunsch nach ebenerdigem Wohnen verwirklichen können und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Hier geht es zum Videorundgang:
https://youtu.be/ZlhJKbpQQI4?si=N_Im0ZZyWbEJjiKM
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenblockhaus
- Jalousien
- Brennwerttechnik
- Bungalow BJ ca. 1973 („Hansen-Fertighaus“)
- Garage mit Anbau von1987, ca. 42 m², separater Terrassenzugang
- Erbpacht-Grundstück ca. 642 m² mit Metallzaun eingefriedet
- 5 Zimmer
- derzeit 3 Zimmer mit Terrassenzugang
- hochwertige Mahagoni-Holzfenster mit Isolierverglasung, mit elektrischen
Außenrollläden
- neue Kunststofffenster mit Isoverglasung im Wohnzimmer (2009)
- neue Kunststoff-Haustür mit Isoverglasung in 2012
- Brennwerttherme von 2010 (Eigentum)
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Küche mit Einbauküchen und angeschlossenem Vorratsraum
- Terrasse in Süd-Lage (teilweise überdacht und mit zusätzlicher Markise)
- begehbarer Dachboden mit mittlerer Stehhöhe ( ein Raum mit Heizkörper ausgestattet )
- Terrasse in Süd-Lage (teilweise überdacht und mit zusätzlicher Markise)
- 1.000-Liter-Regenwasser-Erdtank
- Erbpacht-Grundstück ca. 642 m² mit Metallzaun eingefriedet
- jährliche Erbpacht z. Zt. 898,80 €, Laufzeit bis 01.10.2072
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Erbbauzins: 898,80 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 48 Jahre
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 642 m²
Nutzfläche: ca. 42,16 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage. Kindergarten, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umkreis, auch fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gute Nahverkehrsanbindung, zur ca. 4 km entfernten Innenstadt, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, der Fußgängerzone, dem Bahnhof und dem kulturellen Angebot, über das Stadtbusnetz.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 228,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 05.02.2024
Gültig bis: 2034-02-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 05703
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Emden
(Anstalt des öffentlichen Rechts)
Vertretungsberechtigter: Herr Jens Jann ( Vorsitzender des Vorstandes)
Herr Stefan Schmidt ( Mitglied des Vorstandes)
Strasse: Am Delft 2-3
PLZ/Ort: D-26721 Emden
Telefon: (04921) 8 06-3 23
Fax: (04921) 8 06-3 26
E-Mail: kontakt@Spk-Emden.de
Homepage: www.sparkasse-emden.de
Handelsregister: Amtsgericht Aurich
Handelsregisternummer: HRA 100514
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörden:
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24 - 28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 117214447
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH Nordwest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.