Gepflegtes 7-Parteien-Mehrfamilienhaus mit großem Gewerbe-Anbau, Stellplätzen und 3 Doppel-Garagen

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Bochum-Riemke wurde 1994 ab Decke Erdgeschoss komplett neu errichtet. Alle technischen Einrichtungen sind aus diesem Baujahr. Im Erdgeschoss wurde 2009 die Gastherme erneuert, die vorhandene Küche verlegt und das Bad in hochwertiger Ausführung saniert.
Im Erdgeschoss ist teilweise Fußbodenheizung vorhanden. 2018 wurde hier ebenfalls das Gäste-WC hochwertig erneuert. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss sind mit Fliesen oder Parkett ausgestattet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine schöne Terrasse mit Natursteinbelag und einem separaten Zugang.

Auch die übrigen Wohnungen sind in sehr gutem Zustand und alle vermietet. Zwischen 2018 und 2023 wurden sukzessive die Bäder in den Wohnungen saniert, eine Badsanierung steht noch aus und ist für August 2024 angedacht.

Im hinteren Bereich des großen Grundstücks befindet sich ein rund 120 m² großer zweigeschossiger Anbau, welcher als Büro genutzt wurde. Im Anbau wurden die Fliesen und Kabelkanäle erneuert, Bad 2017 saniert.
Die Räumlichkeiten sind großzügig, hell und verfügen neben einem offenen Kamin auch noch über ein Gäste-WC.
Direkt neben dem Grundstück befindet sich eine große Hoffläche mit 3 Stellplätzen sowie drei Doppel-Garagen.

Das Objekt ist sehr gepflegt und inklusive der Garagen voll vermietet. Die rechte Giebelseite schließt an das Nachbarhaus an.

# Ausstattung
- teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- separater Zugang zur Erdgeschoßwohnung
- Böden mit Fliesen, Parkett oder Laminat
- Gegensprechanlage
- teilweise Rollladen
- 3 Doppelgaragen und Stellplätze
- Hof durch großes Schiebetor abgeschlossen
- große Terrasse im Erdgeschoss
- 2 Wohnungen mit Balkonen
- neue Haustüre und Briefkastenanlage
- Anbau mit neuem Dusch-Bad und Gäste-WC sowie offenem Kamin und abgehängten Decken

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 633 m²
Sonstige Fläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Bochum-Riemke. Fußläufig erreichen Sie die Buslinien 385, 366 und 354 sowie die U35. Ebenfalls in gut erreichbarer Nähe ist die Haltestelle der Regionalbahn RB46 gelegen, die A43 verbindet Sie mit überregionalen Zielen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Grünanlagen, Ärzte etc. befinden sich im gut erreichbaren Umfeld.

# Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 110kWh, Gas, Baujahr 1995
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch Strom: 47 kWh

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.05.2022
Gültig bis: 20.05.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AJ/2402/212#bijLC