Gepflegtes Anlageobjekt mit Entwicklungspotential in Essen-Kray

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Investitionsobjekt! Dieses einzigartige Angebot umfasst zwei charmante Mehrfamilienhäuser, gekrönt von 2 vielseitigen Gewerbeeinheiten und einem großzügigen Garagenhof mit insgesamt 18 Garagen.

**Hausnummer 218**
Das erste Mehrfamilienhaus präsentiert 11 individuelle Wohneinheiten, die sich in Größen von 34 qm bis 120 qm erstrecken. Hier erwartet Sie Wohnkomfort in verschiedenen Facetten. Doch das Highlight dieses Gebäudes ist zweifellos die imposante Gaststätte, die sich über großzügige 494 qm erstreckt. Diese beinhaltet nicht nur eine professionelle Küche, sondern auch diverse Gesellschaftsräume und eine Bundeskegelbahn.

Die Gaststätte ist komplett inventarisiert und bietet dank Klimaanlagen in den Gesellschaftsräumen angenehme Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Zur Straßenseite hin schützt eine 16 m lange und 2,50 m elektrisch ausfahrbare Markise vor der Sonne. Elektrische Rollläden an allen Fenstern sorgen für zusätzliche Sicherheit. Die Be- und Entlüftung, die über die Zentralheizung beheizt werden kann, komplettiert die Annehmlichkeiten dieses gastronomischen Juwels. Zusätzlich gehört zu Hausnummer 218 eine rentable Mobilfunkantenne auf dem Dach, die jährliche Mieteinnahmen generiert.

**Hausnummer 220-224:**
Das zweite Mehrfamilienhaus beherbergt neun gemütliche Wohneinheiten mit Größen zwischen 72 qm und 77 qm. Hier erleben Mieter ein behagliches Zuhause. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine großzügige Gewerbeeinheit mit Nebenräumen, die eine Fläche von insgesamt 425 qm einnimmt. Derzeit ist die Gewerbeeinheit leer, es laufen aber konkrete Verhandlungen.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienensemble durch einen praktischen Garagenhof hinter den Häusern, der Platz für insgesamt 18 Garagen bietet. Hier finden Fahrzeuge einen sicheren Unterschlupf.

Insgesamt präsentiert sich dieses Immobilienangebot als durchdachte Kombination aus Wohnkomfort, Gewerbevielfalt und praktischer Garagenlösung. Eine Investition, die sowohl renditestarke Erträge als auch langfristige Werthaltigkeit verspricht. Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort.

# Ausstattung
#218

1x Gewerbe: 494 qm ( Gaststätte )
12x Wohneinheiten insgesamt: 886 qm ( davon wird eine Einheit derzeit gewerblich genutzt )
vermietbare Fläche insgesamt: 1.380 qm

Baujahr: 1960
Personenfahrstuhl: Korb und Antrieb 2020 erneuert
Ölheizung aus dem Jahr 2022
Erneuerung Strom, Wasser und Abwasser im Gewerbeanteil 2004

#220-224

1x Gewerbe: 425 qm ( Ladenlokal ) mit offenem Lastenaufzug
9x Wohnen: 678 qm
vermietbare Fläche insgesamt: 1.103 qm

Baujahr: 1967
Einbau Fahrstuhl 2004
Gaszentralheizung 2023

Garagen: Baujahr 1962

Gesamtfläche aller Häuser:

Gewerbe: 919 qm ( 37 % )
Wohnen: 1.564 qm ( 63 % )
gesamt: 2.483 qm

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 28
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.047,12 €

Käuferprovision: 4,76 %
Provisionshinweis: Für den Nachweis oder die Vermittlung des Objektes wird beim Abschluss eines Kaufvertrags ein Erfolgshonorar in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. z. Zt. 19% MwSt. verdient und fällig.

Vermietbare Fläche: ca. 2483 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der soliden Lagen Essens und besticht durch ihre zentrale Erreichbarkeit. Dank der Nähe zur Autobahn gelangen Sie mühelos zu den wichtigsten Verkehrsanbindungen. Die unmittelbare Autobahnanbindung bietet nicht nur hervorragende Möglichkeiten für einen reibungslosen Geschäftsverkehr, sondern auch für eine optimale Erreichbarkeit für Mieter und Kunden.

Die Umgebung präsentiert sich als lebendiges Stadtviertel mit einer Fülle von Annehmlichkeiten. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung, was den Standort nicht nur für Geschäftsaktivitäten, sondern auch für Bewohner äußerst attraktiv macht.

Es gibt eine Vielzahl von Grünflächen, die für ein entspanntes Wohnen sorgen. Für Kinder steht eine Kindertagesstätte in der Nähe zur Verfügung. Die nächste Grundschule, ein Gymnasium und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese werden grundsätzlich nicht durch uns überprüft. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1493493