Gepflegtes EFH in Edemissen mit viel Wohnfläche | Sofort frei !

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ich Jahr 1982 in Massivbauweise errichtet und bietet neben einem liebevoll angelegten Garten viel Wohnfläche für die ganze Familie.

Auf insgesamt 168qm Wohnfläche verteilen sich 7 Zimmer sowie zwei Bäder. Ein weiteres Bad mit Dusche sowie ein Partyraum befindet sich im Keller. Das Bad im EG sowie das Bad im Keller wurden in den letzten Jahren durch den Eigentümer saniert und neu gefliest.

Des Weiteren wurden in den letzten Jahren die Türen im UG sowie einige Fenster ersetzt. Die im Preis enthaltene Einbauküche und die Oelheizung wurden in 2007 komplett erneuert.

Das ca. 534 qm große Grundstück ist sehr gepflegt und wurde mit viele Liebe und Herzblut von den Eigentümern angelegt. Die große, erhöht gebaute Terrasse mit einem nach vorne offen gelassenen Wintergarten erlaubt es Ihnen auch bei schlechterem Wetter den Blick in Ihren wundervollen Garten zu genießen. Um an heißen Tagen entspannt auf der Terrasse zu sitzen ist können, ist über dem Wintergarten als Sonnenschutz eine elektrische Markise angebracht.

Um die Privatsphäre der Eigentümer zu gewährleisten sind in diesem Exposè keine Innenbilder hinterlegt.

Gerne laden wir Sie aber ein, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren, um sich einen persönlichen Eindruck dieser interessanten Immobilie zu machen.

# Ausstattung
- Massivhaus
- 7 Zimmer plus Partyraum in Souterrain
- Bad im Keller mit Dusche
- Bad im UG mit bodengleicher Dusche
- Bad OG mit Wanne
- Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten)
- Alle Fenster mit Jalousien
- geräumiger Vollkeller
- Oelheizung (Bauj. 2007)
- großzügige, überdachte Terrasse (offener Wintergarten)
- Kamin
- Carport mit Abstellraum
- Garage mit Abstellraum
- Brunnen zur Bewässerung
- Wallbox zu laden von E-Autos
- ruhige Wohnlage

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.779,76 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 534 m²

# Lagebeschreibung
In Edemissen befinden sich zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind im 8km entfernten Peine vorhanden.

In der nahen Umgebung befinden sich zwei Bahnhöfe, weshalb die Lage für Berufspendler mit der Bahn ideal ist: Den Peiner Bahnhof erreicht man in ca. zehn Minuten / 9 km. Die Züge nach Braunschweig und Hannover fahren dort zweimal stündlich.

Edemissen verfügt über viele Hofwirtschaftliche Betriebe sowie Hofläden. Des weiteren finden Sie in naher Umgebung Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Ärzte und Discounter haben ebenso Ihren Weg nach Edemissen gefunden wie ein Fitnessstudio und ein Golfplatz.

# Sonstiges
Nehmen Sie Ihre (Wohn-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil des vom Verkäufer zugesagten Erfolgshonorars zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:
Heiko Höcker
Tel. 0151-42411312
heiko.hoeckerfalcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in der City Galerie Peine, Glockenstr. 2, 31224 Peine

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 24.09.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-HeHo-50098