Gepflegtes EFH und Bungalow am Nordrand des Naturparks Märkische Schweiz sucht neue Eigentümer!

**Objektbeschreibung**

Das charmante Einfamilienhaus mit Satteldach inklusive Wohnkeller sowie der auf dem Grundstück dazugehörige Bungalow mit Teilkeller und 2 Garagen befinden sich in der malerischen Gemeinde Ihlow am Nordrand des Naturparks Märkische Schweiz.. Das Grundstück umfasst großzügige 1.535 m² und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für Komfort und Lebensqualität. Das Einfamilienhaus wurde 1990 errichtet und 2012 grundlegend saniert. Der Bungalow wurde 1995 umgestaltet und grundlegend saniert. Beide Objekte befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss Ihres neuen Zuhauses befindet sich der großzügige Eingangsbereich mit 2 Abstellräumen, ein Duschbad, Wohnzimmer, Küche, ein großer Essbereich sowie ein Wintergarten mit zusätzlich überdachter Terrasse. Über das offene Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Neben dem 2012 renovierten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper und Wanne, finden Sie hier vier mögliche Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer vor. Im Wohnraumkeller finden Sie u.a. eine Saunalandschaft, ein Duschbereich und einen separaten Ruheraum. Die Wohn-Nutzfläche beträgt ca. 223 m².

Der Bungalow mit knapp 58 m² Wohnfläche plus Teilunterkellerung befindet sich ebenfalls auf diesen Grundstück. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne Küche, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie einen Waschmaschinenanschluss, ein Wohn- sowie ein Schlafraum. Der Eingangsbereich ist mit einer großzügigen Terrasse überdacht. Im Teilkeller befindet sich der Hausanschlussraum und Platz für weitere Dinge. Direkt am Haus integriert befinden sich 2 großzügige Garagen sowie ein Abstellraum.

Die beiden Gebäude werden mit einer Erdwärmeanlage beheizt und  tragen damit zur Energieeffizienz des Objektes bei. **Energieeffizienzklasse: A**

**Weitere Angaben**

Verfügbar ab: 01.11.2023

Objektzustand: sehr gepflegt

Qualität der Ausstattung: hoch

Bodenbelag KG, EG, OG: überwiegend Fliesen, teilweise Laminat

Grundstücksfläche: ca. 1.535 m²

**Lagebeschreibung**

Das knapp 200-Seelen-Dorf liegt idyllisch am Nordrand des Naturparks Märkische Schweiz. Von den beiden Dorfteichen umgeben, erhebt sich majestätisch die spätromanische Kirche, einer der ältesten Sakralbauten auf dem Oberbarnim.

Ihlow verströmt mit dem sehenswerten Ensemble von Schloss, Kirche, Park, den Feldsteinscheuen und Weihern einen eigenen, besonderen Reiz. So ist es nicht verwunderlich, dass sich seit einiger Zeit zahlreiche Familien aus der Stadt von dieser ländlichen Atmosphäre angezogen fühlen, oft Jahrhunderte alte Gebäude liebevoll restaurieren und hier in Ihlow eine neue Heimat finden. Im Jahr 2000 erhielt Ihlow die Auszeichnung als Naturparkgemeinde in der Märkischen Schweiz.

Innerhalb von rund dreizehn Minuten Fahrzeit mit dem Auto erreichen Sie den S-Bahnhof Strausberg Nord. Die Strecke der S5 verläuft von Strausberg-Nord bis nach Westkreuz. Auch die Busse der Linien 889, 927 und 931 halten am S-Bahnhof. Der Regionalbahnhof Werneuchen, von wo der RB25 direkt zum Bahnhof Ostkreuz fährt, ist etwa 17 Fahrminuten entfernt.

Für größere Einkäufe geht es nach Strausberg. Dort finden Sie z. B. ALDI, EDEKA, Kaufland, Netto, Norma und eine Landfleischerei. Das Handelscentrum Strausberg bietet Ihnen mit vielen Läden eine bunte Shoppingwelt. Auch die Altstadt lockt mit verschiedenen Geschäften und lädt zu kleinen Pausen in gemütlichen Cafés ein. Die Anne-Frank-Oberschule und das Theodor-Fontane-Gymnasium liegen in Strausberg.

AUF FAMILIEN IN STRAUSBRG AUSGERICHTET: KITAS, SCHULEN UND SPORTVEREINE

Diese Immobilie ist eine einzigartige Gelegenheit, die sowohl modernen Komfort als auch die Schönheit der Natur in einer begehrten Region bietet. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und eine Besichtigung zu kontaktieren.

**Sonstiges**

Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

**Energie**

Energieausweis vom 31.05.2023: Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch: 47,3 kWh(m²\*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: A

Heizungsart: Zentralheizung EFH mit Satteldach und Bungalow

Wesentliche Energieträger: Erdwärme

**Ansprechpartner:**

**IPB Ingenieur- und Planungsbüro  Hans-Jörg Paschiller, Abteilung Immobilien**

**Handelt im erweiterten Alleinauftrag**

**Tel. 03341 – 49 75 13**

Das Exposé erhalten Sie separat nach Angabe Ihrer kompletten Wohnanschrift, Telefonnummer und Mailadresse. Die Finanzierung muss gesichert sein!

**Provision für den Käufer: 3,57 %**

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der derzeit gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis der Immobilie ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen.