gepflegtes Einfamilienhaus auf schönem Grundstück in Katzwinkel (Sieg)

# Objektbeschreibung
Sie brauchen Platz für Leben und Arbeiten unter einem Dach?
Dann schauen Sie sich diese Immobilie direkt an!

Dieses hier zu veräußernde Objekt wurde 1980 in Massivbauweise errichtet.
Die Wohnfläche von 163 qm verteilt sich auf zwei Etagen im Keller- und Erdgeschoss.
Insgesamt verfügt das Objekt über 7 Zimmer zzgl. einer Küche, zwei Badezimmer, einem Abstellraum und einem Gäste WC.
Die Immobilie befindet sich auf einem liebevoll gepflegten und 915 qm großen Grundstück und verfügt über einen großen Garten.
Ob zum Spielen und Toben für die Kinder, eine Auszeit vom Homeoffice oder einfach nur zum Verweilen und Entspannen an der frischen Luft, der Garten bietet Ihnen genug Möglichkeiten zur freien Gestaltung.


Die Immobilie wurde über die Jahre mit einer Vielzahl an Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten aufgewertet und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 4 Zimmer .

In diesem Stockwerk befindet sich der große Wohn-und Essbereich.
Diese Räumlichkeiten bieten viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende mit der Familie.
Eines der Highlights in diesen Räumlichkeiten ist der Kaminofen, der eine warme einladende Atmosphäre schafft.
Außerdem haben Sie vom Wohn-und Esszimmer aus einen direkten Zugang auf den Balkon, der es ermöglicht die frische Luft und die Aussicht zu genießen.
Angrenzend zu diesen Räumlichkeiten befindet sich die geräumige Küche.
Zudem befinden sich in diesem Stockwerk drei weitere Zimmer, die momentan als Schlaf-, Arbeits – und Gästezimmer genutzt werden.
Selbstverständlich bieten die Räume die Möglichkeit, diese an Ihre eigenen Wünsche und Bedürfnisse anzupassen.
Des Weiteren befindet sich ein kleiner Abstellraum in der Mitte der Etage.
Abgerundet wird diese Etage mit einem großen Tageslichtbad inklusive Badewanne und Dusche und einem separaten Gäste-WC.


Im Kellergeschoss befinden sich zwei Garagen, die einen direkten Zugang ins Haus gewähren und neben Platz für zwei Fahrzeuge auch noch genügend Stauraum bieten.
Weiter geht’s in dieser Etage mit drei Zimmern, die momentan als Gästezimmer und Abstellräume genutzt werden.
Selbstverständlich wäre hier auch eine andere Nutzungsmöglichkeit gegeben (Bsp. Kinderzimmer, Hobbyraum etc.).
Ein kleines Bad mit Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden.
Des Weiteren befinden sich in diesem Stockwerk, ein Hauswirtschaftsraum und ein Heizungsraum, der die Zentralheizung beherbergt.

Im Garten befindet sich eine Gartenhütte, die genügend Platz bietet für jegliche Art von Gartengeräten. Außerdem befindet sich direkt daneben ein Stellplatz für Brennholz.

- abschließbare Kunststofffenster aus 2016 mit Sicherheitsglas
- Gas-Brennwertheizung aus 2018

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 915 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20,33 m²
Nutzfläche: ca. 50,58 m²

# Lagebeschreibung
Katzwinkel ist ein Ort, der zur Verbandsgemeinde Wissen gehört und von der Lage zwischen den Kleinstädten Wissen und Kirchen (Sieg) und Betzdorf liegt.

Katzwinkel verfügt über ca. 1800 Einwohner. Im Ort selber gibt es eine Bäckerei, ein Versicherungsbüro, mehrere Handwerksbertriebe und eine Kirche. Für Kinder finden Sie in Katzwinkel eine Grundschule und einen Kindergarten, welche nah beieinander liegen.
Einkäufe für den tägliche Bedarf finden Sie in den Orten um Katzwinkel, wie z.B. Wehbach, Kirchen, Betzdorf, Niederfischbach. Mit diesen Orten ist auch alles nötige wie Drogerie- und Getränkemärkte und Einzelhandelsketten abgedeckt.
Die Anbindung an eine Autobahn ist in Freudenberg gewährleistet, welche ca. 18 km entfernt ist.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen.

Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - erreichen Sie uns unter der Telefonnummer 0176 76691640.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft werden können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 93,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.02.2024
Gültig bis: 2034-02-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42550104-048503