Gepflegtes Einfamilienhaus in sehr guter, citynaher Lage!

Hier ergibt sich für Sie die Gelegenheit, aus PRIVATER HAND GÜNSTIG UND PROVISIONSFREI ein HOCHWERTIGES, FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS in 48527 Nordhorn zu erwerben!
Die Lage der Immobilie ist erstklassig:
Sie liegt citynah in einer Spielstraße ohne Durchgangsverkehr mit angrenzendem Wald und angenehmer Nachbarschaft.
Alles Wichtige des täglichen Bedarfs, z. B. Supermärkte, Apotheken, diverse Arztpraxen, Schulen und Kindergärten, Friseurgeschäfte, Fußpflegepraxen, und nicht zuletzt öffentliche Verkehrsanbindungen (Bushaltestellen und Bahnhof) kann bequem zu Fuß erreicht werden.
Nordhorns Innenstadt ist nur ca. 15 Gehminuten entfernt!
Hier einige Eckdaten:
Grundstücksgröße ca.619 qm, Wohnfläche ca.211 qm, Gebäudenutzfläche lt. Energieausweis ca. 226,5 qm, Baujahr 1978 / 1979, Endenergiebedarf F (183,6 kWh /qm.a) laut aktuellem Energiebedarfsausweis ( gültig bis 08.08.2033), Warmwasser enthalten, Hauptenergieträger Erdgas LL, Baujahr der Brennwerttherme: 2004. Alle Fenster mit Rolläden, davon mehrere elektrifiziert.
Das Wohnhaus, die große Garage, wie auch der dahinter zum schön eingewachsenen Garten gerichtete Freisitz sind in Massivbauweise errichtet. Eine direkt am Haus befindliche halb überdachte große Terrasse mit süd-westlicher Ausrichtung bietet die Möglichkeit für entspannendes Sonnenbaden!
Beim Betreten des Gebäudes dient zunächst ein verglaster Windfang als Schutz vor Wärmeverlust, bevor man in den zentralen Hausflur mit Garderobe und Treppenbereich gelangt. Schon hier zeigt sich die gut durchdachte Raumaufteilung des Hauses: Straßenseitig befindet sich das Gäste-WC, angrenzend das Badezimmer mit 2 Waschbecken, Bidet, Toilette, Badewanne und Dusche, gefolgt vom geräumigen Elternschlafzimmer. Bad und Elternschlafraum sind über einen vom zentralen Hausflur getrennten Vorflur mit separater Garderobe und Einbauschrank verbunden.
Links der Treppe ist straßenseitig ein Büro vorhanden, das aber auch als zusätzlicher Schlafraum genutzt werden kann. Mit Blick auf die Garagenauffahrt folgt ein kleiner Abstell- und Hausarbeitsraum, hier steht auch die Waschmaschine und ein Reservekühlschrank.
Von dort aus gelangt man in die mit einer Einbauküche versehene Wohnküche mit Verbindungstür zum daneben angeordneten Eßzimmer und dem angeschlossenen großen Wohnzimmer. Diese beiden Räume können mittels einer verglasten Schiebetür auch voneinander getrennt werden.
Küche, Eß- und Wohnzimmer lassen mit ihren fast bis zum Boden verglasten Türen / Schiebetüren schon früh morgens und während der Abenddämmerung noch lange viel Licht herein. Das Wohnzimmer verfügt darüber hinaus noch über einen mit großem Blumenfenster versehenen gemütlichen Erker, der als Sitz- und Leseecke genutzt werden kann. Als Sonnenschutz dient hier bei Bedarf eine Außenmarkise.
Im geräumigen und voll ausgebauten Obergeschoß kommt man zunächst in einen, ebenfalls mit Garderobe versehenen, zentralen Flur. An diesem liegen drei Zimmer sowie ein zweites vollwertiges Badezimmer. Das einfahrtseitige Giebelzimmer diente als Kinderzimmer, gefolgt von einem kleineren Gästezimmer, und schließlich dem auf der rechten Gebäudeseite gelegenen großen zweiten Giebelzimmer. Von hier aus gelangt man über eine hölzerne Klapptreppe zum Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum über die gesamte Gebäudebreite reicht.
Zum großzügig verglasten Gästezimmer gehört eine schöne Loggia mit Gartenblick.
Für die obere Etage liegt eine Nachtragsgenehmigung zur "Einrichtung einer Einliegerwohnung für nahe Verwandte" vor.
Die Immobilie ist teilunterkellert, die Treppe mündet in einen kleinen Kellerflur. Links davon findet sich ein Werkraum, rechts vom Flur liegt der geräumige Heizungsraum mit der Therme.
Hinter dem Heizungsraum schließlich liegt ein großer Partyraum mit offenem Kamin, hier kann man gemütlich mit Freunden beisammen sitzen und feiern.
Für nähere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin können Sie mich gerne telefonisch (0172 5358134) oder per E-Mail über "Kleinanzeigen" kontaktieren!