Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

**Objektbeschreibung:** 

Bei der Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung , 2 Garagen und großzügigem Grundstück. Die Anliegerwohnung ist aktuell vermietet und die Wohnung im Haupthaus leerstehend. Das Objekt wurde im Laufe der Zeit entsprechend modernisiert und gepflegt.

**Ausstattung:**

* 2 massive Garagen
* Modernisierte Bäder
* Badezimmer im EG mit Badewanne und Dusche
* Saniertes Badezimmer im DG
* Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien
* Neuwertige Heizungstherme

**Aufteilung Hauptwohnung :**

Die Wohnung im Haupthaus ist teilunterkellert und hat eine Wohnfläche von 152m² , welche wie folgt aufgeteilt ist :

* **Erdgeschoss:**
* Abstellraum
* Bad/WC
* Küche
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Terasse
* **Dachgeschoss:**
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Bad/WC
* Kinderzimmer 1
* Kinderzimmer 2
* Küche

**Aufteilung Einliegerwohnung :**

Die Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von 62m² , welche wie folgt aufgeteilt ist :

* Abstellraum
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Bad/WC
* Küche

**Lage :**

Das Haus ist im Ortsteil Göttingerode gelegen. Die Entfernung bis zum Stadtzentrum von Bad Harzburg beträgt ca. 4 km. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 1,5 km entfernt.

**Heizungsart:**

2.separate Gas-Combithermen in Verbindung mit einem Flüssiggastank auf dem Grundstück. Die beiden Einheiten sind mit eigenen Zählern ausgestattet.

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Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (=3,57%), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.