Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage, Terrasse und Vollkeller

# Ausstattung
Das charmante Einfamilienhaus im gepflegten Zustand steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 546 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse, eine Garage und ein Stellplatz im Freien.

Der pflegeleichte, hübsch angelegte Garten bietet ausreichend Platz für die Familie.
Die überdachte Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Hier können Sie die Natur genießen, Zeit im Freien verbringen und Ihre eigenen Grünflächen gestalten.

Das Haus wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet. Das zweistöckige Einfamilienhaus präsentiert sich in einer gepflegten Klinkerfassade. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 170 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sieben Zimmer verteilt. Im teilweise ausgebauten Vollkeller befinden sich neben den Wohnräumen auch ein Hobbyraum.
Das Haus präsentiert sich im Inneren hell und mit einer vollständigen Ausstattung.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer, ideal für geselliges Beisammensein oder gemütliche Familienabende. Die Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten.
Zur Innenausstattung gehören zudem zwei voll ausgestattete Tageslichtbäder samt Badewanne sowie Dusche.
Der Balkon mit südöstlicher Ausrichtung komplettiert die Räumlichkeiten.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet.
• Derzeit werden 250,00 EUR Kaltmiete für die Vermietung eines Kellerraumes erwirtschaftet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.817,65 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 546 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Langenhagen-Engelbostel.
Engelbostel ist ein Stadtteil von Langenhagen, einer Stadt in Niedersachsen. Es liegt im Nordwesten von Hannover und ist Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg.

Engelbostel liegt im westlichen Teil von Langenhagen und ist etwa 10 Kilometer vom Stadtzentrum von Hannover entfernt. Der Stadtteil erstreckt sich westlich der Autobahn A352 und ist von anderen Langenhagener Stadtteilen wie Kaltenweide, Godshorn und Krähenwinkel umgeben.
Die A352, eine wichtige Autobahn, verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A2 und A7. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B522 durch den Stadtteil, was eine gute Anbindung an das Straßennetz gewährleistet. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist ebenfalls in der Nähe.

In der Umgebung gibt es einige Grünflächen und Parks, die sich ideal zum Spazierengehen und Entspannen eignen. Das Altwarmbüchener Moor ist ein beliebtes Naherholungsgebiet in der Nähe. Das nahe gelegene Langenhagener Einkaufszentrum ermöglicht Shopping und gastronomische Aktivitäten. In der Nähe selbst gibt es einige kleinere Geschäfte und Supermärkte, in denen man den täglichen Bedarf decken kann.

Es gibt in Engelbostel Grundschulen und Kindergärten, die die Bildungsbedürfnisse der örtlichen Bevölkerung abdecken. Weiterführende Schulen und andere Bildungseinrichtungen sind in den umliegenden Stadtteilen von Langenhagen gut erreichbar.
Die nächste Grundschule (Grundschule Stelingen) ist etwa 2 Kilometer, eine weiterführende Schule (Geschwister-Scholl-Gymnasium Berenbostel) rund 4 Kilometer entfernt.
Zudem gibt es Arztpraxen und Apotheken, die die medizinische Versorgung der Bewohner sicherstellen. Größere Krankenhäuser und Kliniken sind in den benachbarten Stadtteilen und in Hannover leicht erreichbar.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Engelbostel Kirchstraße (circa 130 Meter)
Bahnhof | Hannover Flughafen (circa 3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 128.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.10.2023
Gültig bis: 2033-10-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PWEXL6L8