Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in zentraler Lage von Wald-Michelbach!

# Objektbeschreibung
Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in zentraler Lage von Wald-Michelbach!

Hereinspaziert in Ihre neuen 4 Wände:

Zum Verkauf steht hier ein im Jahr 1970 erbautes Einfamilienhaus mit guter Raumaufteilung, großzügiger Terrasse, Balkon und Garage in 69483 Wald-Michelbach!

In Summe verfügt das Haus über ca. 291 m² Wohnfläche und ca. 1.085 m² Grundstücksfläche.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Wohn- und Essbereich
- Zwei Schlafzimmer
- Küche
- WC
- Windfang
- Balkon

Obergeschoss:

- Zwei Schlafzimmer
- Ein Ankleidezimmer
- Ein Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche

Untergeschoss (ca. 81 m²):

- Zwei Arbeitszimmer
- Ein Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Terrasse

Hinzu kommen im Untergeschoss noch ein typischer Kellerraum sowie der Heiz- und Tankraum (Nutzfläche).

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die verkehrsruhige Lage als letztes Haus in einer Sackgasse. Somit können Sie Ihre Kinder auf dem Grundstück Ihres neuen Zuhauses ruhigen Gewissens spielen lassen.
Obwohl die Immobilie ursprünglich im Jahre 1970 erbaut wurde, so haben die Eigentümer das Objekt stets gepflegt und durch fortlaufende Investitionen stets auf einem zeitgemäßen Stand gehalten. Weitere Auskünfte zu den bereits getätigten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Gespräch geben.

Der tolle Blick über Wald-Michelbach sowie eine vorhandene Einbauküche, runden dieses tolle Angebot ab.

Überzeugen Sie sich am besten selbst von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
+ 10 Zimmer
+ Ca. 1081 m² Grundstück
+ Ca. 291 m² Wohnfläche
+ Großzügiger Balkon im Erdgeschoss (neu errichtet vor ca. 3 Jahren)
+ Großes Grundstück (Hanglage) mit tollem Blick über Wald-Michelbach
+ Einbauküche & Kachelofen (von 2010)
+ Separate Fußbodenheizung im Flurbereich im Untergeschoss
+ Garage mit elektrischem Rolltor (unterkellert)
+ Teilweise neue Fenster (3-fach verglast) & neue Rollläden
+ Sackgassen-Lage (Kein störender Durchgangsverkehr)
+ Dach erneuert, Gaube & Isolierung aus dem Jahr 2000
+ Elektrik bereits teilweise erneuert
+ Wasser- und Abwasserleitungen bereits teilweise erneuert
+ u.v.m.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 1081 m²
Nutzfläche: ca. 76 m²

# Lagebeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Wohnhaus, das sich am Ende einer Sackgasse in Wald-Michelbach befindet. Die idyllische Lage des Hauses bietet eine ruhige und entspannte Umgebung, ideal für Familien mit Kindern, die nach einer harmonischen Wohngegend suchen. Die Lage der Immobilie ist eine gut etablierte Wohnstraße, die von gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist.

Wald-Michelbach ist von einer atemberaubenden Naturlandschaft umgeben. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkundung der umliegenden Wälder. Gleichzeitig sind jedoch auch alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten in der Nähe, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung.

Somit bietet Ihnen Wald-Michelbach mit seinen Ortsteilen alles, was eine lebens- und liebenswerte Gemeinde ausmacht.

Die Umgebung des Hauses ist ruhig und bietet viel Privatsphäre, ideal zum Entspannen und Genießen der Natur.

Die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ist ausgezeichnet. Die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine bequeme Anreise und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mannheim, Heidelberg und Darmstadt ermöglicht.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich die Immobilie gemeinsam mit uns vor Ort anzuschauen.

Da die Immobilie aktuell noch bewohnt ist, möchten wir Sie bitten die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren und von eigenständigen Kontaktaufnahmen abzusehen.

- Anfragen bitte nur schriftlich.
- Besichtigungen sind flexibel nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich vor Ort kennenzulernen!

Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter) zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 122.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-03-10
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 463-MG