Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Charme in Drebach!!

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Eigenheim mit viel Charme im schönen Erzgebirge? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Zum Verkauf steht ein im Jahre 1879 erbautes Einfamilienhaus im idyllischen Erzgebirge in Drebach, welches inzwischen grundlegend saniert wurde.
Auf einer Grundstücksfläche von 393 m² und einer Wohnfläche des Hauses von 103 m², aufgeteilt in Erd-, Ober- und Dachgeschoss, garantiert diese Immobilie Ihrer Familie genügend Platz.
Vom jetzigen Eigentümer wurde die Immobilie sehr gepflegt und immer wieder Sanierungen bzw. Renovierungen vorgenommen. Trotzdem müssen noch einige Arbeiten am Haus vorgenommen werden, wie zum Beispiel eventuell ein Tausch der Fenster.
Im Gartenbereich, welcher sich hinter dem Haus befindet, können Sie sich eine Grillecke einrichten und Ihre Feierabendstunden verbringen. Weiterhin befinden sich hier ein Schuppen sowie eine überdachte Sitzgelegenheit.
Sichern Sie sich jetzt hier im schönen Drebach dieses einmalige Angebot und kontaktieren uns, um sich vor Ort von den Möglichkeiten des Objektes zu überzeugen und gemeinsam mit uns Ihre Pläne zu realisieren.

# Ausstattung
-Einfamilienhaus Baujahr 1879, freistehend
-Wohnfläche 103 m² (Nutzfläche weitaus mehr)
-Grundstücksfläche 393 m² (zusätzliche 12 m² Fremdgrundstück -> Einfahrt und Garage)
-Massivbau, verputzt, 2000 neu gestrichen
-Dacheindeckung Vorderseite mit Naturschiefer, Rückseite mit Bitumenschindeln
-Fenster: ältere Holzverbundfenster
-zum Teil schöner Echtholzboden in den Wohnräumen
-hochwertige Holztreppen zu den jeweiligen Etagen
-Beheizung durch eine Gasheizung, Baujahr 1990
-Elektrik zum Teil erneuert
-Dachboden dient als Abstellfläche
-Garage für ein kleines Auto oder Motorrad mit direktem Hauszugang, angrenzend Waschhaus
-Garage mit zusätzlichem Dachboden
-2 Stellplätze in der Einfahrt
-gepflegter Gartenbereich mit gemütlicher Sitzgelegenheit
-Schuppen
-ans zentrale Abwassersystem angebunden
-Brunnenwasser aus Grundstück
-Glasfaseranschluss bereits vorhanden
-Grundsteuer 105,69 €/Jahr
Aufteilung der Räume derzeit:
Teilunterkellerung: Heizraum;
Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Zugang zur Garage;
Obergeschoss: Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, WC, Arbeitszimmer, Abstellzimmer;
Dachgeschoss: Kinderzimmer, Arbeitszimmer, kleines Gästezimmer:
Spitzboden: Abstellfläche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 393 m²

# Lagebeschreibung
In einer zentralen und gut erreichbaren Lage von Drebach befindet sich dieses Haus auf der Hauptstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich hier in unmittelbarer Nähe.
Zentral im Erzgebirgskreis gelegen, ca. 25 km südlich von Chemnitz, erstreckt sich im Zschopautal und seinen Seitentälern die Gemeinde Drebach mit ihren Ortsteilen Drebach, Grießbach, Im Grund, Scharfenstein, Spinnerei, Venusberg, Wilischthal und Wiltzsch. Drebach hat insgesamt ca. 5.700 Einwohner und liegt 370 bis 627 m über NN.
In einer abwechslungsreichen Mittelgebirgslandschaft erwarten den Besucher dichte Wälder und atemberaubende Ausblicke, schmucke Fachwerkhäuser, imposante Kirchen, eine eindrucksvolle Burg, ein Zeiss-Planetarium mit Sternwarte und ein Freibad.
Daten im Überblick:
Bundesland: Sachsen
Regierungsbezirk: Chemnitz
Landkreis: Erzgebirgskreis
Postleitzahl: 09430
Einwohner: 5.500
Fläche: 32,74 km²
Höhenlage: 335 - 627 m ü. NN
Gliederung: 8 Ortsteile
Drebach, Venusberg, Scharfenstein, Grießbach,
Wilischthal, Spinnerei, Wiltzsch und Im Grund

# Sonstiges
Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite!
Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte dieses Einfamilienhaus nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Bitte kontaktieren Sie uns entweder per E-Mail oder telefonisch direkt in unserer Niederlassung unter 03733-4289964! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.

Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 383.52 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8728