Gepflegtes, geräumiges Einfamilienhaus mit tollem Wintergarten und Pool !

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Reihenendhaus wurde im Jahre 1950 in massiver Bauweise auf einem 437 m² großem Grundstück errichtet und seither stetig renoviert und instand gehalten

Diese Immobilie ist sehr gepflegt, in einem technisch einwandfreiem Zustand mit guter Ausstattung und befindet sich in einer ruhigen Umgebung in Beeckerwerth, einem Duisburger Ortsteil in guter, ruhiger Wohnlage.
Die Immobilie verfügt über eine Einzel- und eine Doppelgarage und des Weiteren über eine volle Unterkellerung.
Ein individueller Zuschnitt und lichtdurchflutete Räumlichkeiten wurde dieser Immobilie zuteil. Es bietet eine Gesamtwohnfläche von üppigen 163 m², die sich über 2,5 Ebenen erstrecken und folgendermaßen aufgeteilt wurde: Der helle Eingangsbereich inklusive Treppenaufgang und Kellerabgang führt Sie in das geräumige Wohnzimmer, mit der großen Fensterfront bietet sich Ihnen hier eine lichtdurchfluteter Bereich. Ein Kaminofen wärmt Sie an kalten Wintertagen. Durch einen Rundbogen getrennt befindet sich anschließend das Esszimmer mit dem offen gehalten Küchenbereich. Die dreiseitig bestückte und technisch einwandfreie Einbauküche wurde dreiseitig bestückt und kann optional vom jetzigen Eigentümern übernommen werden. Mittelpunkt und Familientreffpunkt des Erdgeschosses bildet zweifelsfrei der phantastische Wintergarten, der sich angrenzend befindet. Hier befindet sich ebenfalls der Ausgang auf die Terrasse und führt Sie weiter in den Garten. Vervollständigt wird diese Etage durch das Gäste-WC im aktuellem Stil mit 2 Handwaschbecken.
Über die schöne Treppe in schwarz-weiß Optik gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie einen Blick auf den Rhein genießen können. Dieses beherbergt zwei Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung. Allesamt von ansprechender Größe und hochwertiger Ausstattung. Das weiß-schwarz geflieste, moderne und edle Badezimmer wurde folgendermaßen ausgestattet: 2 Handwaschbecken, WC, Dusche und Badewanne. Die Eckbadewanne wurde mit Whirlpoolfunktion versehen.
Im ausgebautem Dachgeschoss findet der Interessent ein tolles Studio vor, über das sich mancher Teenager freuen würde. Des Weiteren befindet sich hier zusätzlich ein Duschbad.
Die Immobilie wurde voll unterkellert und bietet reichlich Unterbringungsmöglichkeiten, der Boden wurde hier ebenfalls gefliest.
Der Garten ist eingefriedet, wurde von Hecken umsäumt und die Terrasse bietet Ruhe und Erholung. Das Highlight ist hier der eingelassene Swimmingpool.
Eine Garage befindet sich seitlich des Hauses und verfügt über einen elektrischen Torantrieb. Eine Doppelgarage lässt keine Platznot aufkommen und diese wurde ebenfalls mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet.
Primärer Energieträger: Gas
Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.
Detaillierte Ausstattungsmerkmale lassen sich hier nur skizzieren, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.

Folgen Sie diesem Link zum Objektvideo: https://youtu.be/XRbOZSHpB5k?si=oLE5G2KIqlxJbjfs

Fazit: Gepflegte Immobilie mit reichlich Raum auf tollem Grundstück in ruhiger Wohnlage zum fairen Preis-Leistungsverhältnis !

# Ausstattung
* Gaszentralheizung
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* 2 Bäder
* Gäste-WC
* Kaminofen
* Einbauküche kann optional übernommen werden
* Swimmingpool
* phantastischer Wintergarten
* volle Unterkellerung
* Einzelgarage
* Doppelgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST

Grundstücksfläche: ca. 437 m²
Vermietbare Fläche: ca. 154 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Beeckerwerth, einem Duisburger Ortsteil.
Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt 10 Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an. Sie liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf und ist mit ca. einer halben Millionen Einwohnern die fünftgrößte Stadt des Landes NRW.
Der Hafen mit seinem Zentrum im Stadtteil Ruhrort gilt als größter Binnenhafen der Welt. Hier macht sich die infrastrukturell gute Wohnlage bezahlt, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreicht.
Fußläufig sind Discounter, Einzelhändler, Banken, Ärzte und Apotheken erreichbar,

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 188.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-01-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MOS63TDJT