gepflegtes Homeoffice geeignetes Reihenmittelhaus

# Objektbeschreibung
Das 1971 errichtete Reihenmittelhaus hat im Erd- und Obergeschoß ca. 107 qm Wohnfläche sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 20 qm Grundfläche.

Im Erdgeschoss gibt es einen großzügigen 37 qm Wohn-, Essbereich und die Küche sowie ein Gäste-WC. Der Garten wird über eine Treppe vom großen Freisitz vor dem Wohnzimmer erreicht.
Dort befindet sich vor dem Gartenhaus ein weiterer Sitzplatz
.
Das Obergeschoss hat 2 Zimmer, welche als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können. Durch Rückbau kann das große Kinderzimmer wieder in 2 kleinere Kinderzimmer verwandelt werden. Im OG befindet sich auch das Familienbad mit WC und Badewanne.

Das Gebäude und der Balkon sind unterkellert. Im UG mit ca. 56 qm Nutzfläche befindet sich die Gasheizung und ein Duschbad mit WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der Keller hat einen Ausgang zum Garten.

Die Grundstücksgröße von ca. 251 m² wurde optimal genutzt. So bieten Haus und Garten viel Raum für Ihre Familie.

# Ausstattung
Das UG ist wohnlich hergerichtet und wurde zum größten Teil als Büro mit Einbauschrank und Gästezimmer genutzt.

Fußböden: Parkett im Wohn-/Esszimmer, Teppichboden in Schlaf- und Kinderzimmer sowie im OG-Flur und UG, Fliesen in Küche Bäder, Gäste-WC und EG-Flur.

Teilweise Rollläden.

Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage auf dem separaten Garagenhof.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 0

Grundstücksfläche: ca. 251 m²

# Lagebeschreibung
Dieses gepflegte Homeoffice geeignete Reihenmittelhaus befindet sich im Ortsteil Krähenwinkel in sonniger Lage.
In Krähenwinkel sind fußläufig zu erreichen Restaurants, Arzt, Apotheke, Grundschule, Kindertagesstätte, Postannahmestelle und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Netto-Markt).
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 300 Meter entfernt und bietet einen guten Anschluss an den nahen Stadtkern von Langenhagen und nach Hannover. Flughafen und Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Im Umkreis von 3 km: weitere Apotheken, weitere Supermärkte, das City Center Langenhagen, Gymnasium, Realschule und IGS, Fitnessstudios, der Stadtpark, Schwimmbad, mehrere Badeseen, Pferderennbahn.

# Sonstiges
Für die Absprache eines Besichtigungstermins nennen Sie uns bitte Ihren Namen, ihre Adresse und Telefon-Nummer.
Die Finanzierung sollte bereits mit der Bank geklärt sein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 193.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.07.2022
Gültig bis: 20.07.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: z89mS0FTafMh-1#bXEDL