Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Kerpen Horrem

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien in sehr guter, ruhiger und waldnaher Wohnlage von Kerpen Horrem. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 521 m² sowie ein Grundstück von 764 m² und bietet den Mietern somit einen attraktiv großen Gemeinschaftsgarten.
Die Immobilie wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet und zu ihr gehören zwei Doppelgaragen mit insgesamt 4 Garagenplätzen an jeder Giebelseite des Hauses.
Es sind drei 4-Zimmerwohnungen und drei 3-Zimmerwohnungen (insgesamt 21 Wohnschlafzimmer) vorhanden. Alle Wohnungen verfügen über eine sehr gute Raumaufteilung und besitzen jeweils einen Balkon (die 4-Zimmer-EG-Wohnung verfügt über eine 28 m² große Terrasse mit Zugang zum Garten).
Das Objekt ist vollunterkellert und bietet ausreichend Platz zum Waschen und Trocknen. Jede Wohnung besitzt einen eigenen Kellerraum. Der Keller hat über eine Außentreppe Zugang zum Garten.
Ein großer, nicht ausgebauter Dachboden bietet weitere Möglichkeiten.
Beheizt wird das Objekt durch eine Ölzentralheizung (Niedertemperatur) der Firma Vissmann aus dem Jahre 2004 (Brenner wurde 2012 ausgetauscht).
Die Mieterschaft ist gut und solide. Es gibt keine Außenstände.
Insgesamt macht die Immobilie einen gepflegten Eindruck.

# Ausstattung
- Rollläden vorhanden
- Öl-Zentralheizung (Vissmann)
- je Wohnung 1 Kellerraum vorhanden
- Waschküche und Trockenkeller vorhanden
- großer Gemeinschaftsgarten
- jede Wohnung verfügt über einen Balkon; 1 Wohnung im EG sogar über eine eigene Terrasse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlich vorgeschriebenen MwSt. in Höhe von 19%.

Grundstücksfläche: ca. 764 m²
Kellerfläche: ca. 168 m²
Nutzfläche: ca. 224 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger und bevorzugter Lage von Kerpen Horrem, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.
Horrem ist ein Ortsteil der Stadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis am östlichen Ufer der Erft.
Der Bahnhof Horrem, welcher in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar ist, ist ein Verkehrsknotenpunkt im Rheinland und bietet hervorragende Verbindungsmöglichkeiten in die Metropole Köln (ca. 15 min.), aber auch nach Düsseldorf und Aachen.
Vom Bahnhof Horrem fahren die öffentlichen Verkehrsmittel in regelmäßigem Turnus.
Auch die Anbindungen an das Autobahnnetz der A61 und A4 ermöglichen eine gute Verkehrsanbindung nach Köln, Aachen, Düsseldorf, Koblenz und Venlo per KfZ.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi), diverse Schulen und Kindergärten, Ärzte und Restaurants/Gaststätten sind nur wenige Minuten entfernt.
Das Naherholungsgebiet Marienfeld sowie die Erft befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

# Sonstiges
- Wohnungen verfügen über gute Raumaufteilung
- ruhige, gute Lage
- zentrumsnah
- gute Erreichbarkeit des Bahnhofs
- großer, nicht ausgebauter Dachbodenspeicher
- großer Gemeinschaftsgarten
- Whg. verfügen über Balkone, 1 Whg. sogar eine eigene Terrasse mit Zugang zum Garten
- dem Alter entsprechend gepflegt
- je eine Doppelgarage an jeder Giebelseite
- 21 Zimmer verteilt auf 6 Wohnungen
- Größe der Dreizimmerwohnungen: ca. 78,30qm
- Größe der Vierzimmerwohnungen im 1. und 2. OG: ca. 93,35
- Größe der Vierzimmerwohnung im EG: ca. 100qm
- Nutzfläche Garage: ca. 56qm
- Nutzfläche Keller: ca. 168qm

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 122.12 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.09.2018
Gültig bis: 20.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: KH0095#U4JFf