gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen für Kapitalanleger

# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einer Krüppelmansarde wurde im Jahr 1998 in Massivbauweise errichtet.
Das große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage und bietet einen uneinsehbaren Platz von 777 Quadratmetern.
Die Wohnungen sind großzügig gestaltet und verfügen über eine offene Raumaufteilung.
Die Wohnungen verfügen jeweils über ca 63 m² Wohnfläche aufgeteilt auf uwei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und sind gut vermietet und erwirtschaften eine Jahreskaltmiete von 19524 Euro jährlich.
Jede Wohnung besitzt zudem einen eigenen Balkon oder eine Terrasse.
Alle Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang sowie eine eigenständige Versorgung und Heizung.
Die Treppen bestehen aus robustem, unglasiertem Feinsteinzeug.
Die Schlafzimmer sind mit Laminatböden ausgestattet.
In den Badezimmern befinden sich Tageslichtfenster und raumhohe Fliesen in zeitlosem Design.
Zudem gehören zur Ausstattung zweifach isolierverglaste Fenster und Jalousien.
Zwei Nebengebäude bieten Platz für Fahrräder oder können als Trockenraum genutzt werden.
Es stehen insgesamt sechs Stellplätze für Mieter und Besucher zur Verfügung.
Ob als Eigentumswohnung oder als Kapitalanlage, hier steckt noch viel Potenzial drin. Es besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter auszubauen.

# Ausstattung
4 Wohnungen
6 KFZ STellplätze
Nebengebäude für Fahrräder
4x Eigener Eingang
4x Eigene Heizungstherme

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage beträgt für den Käufer 5,95 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 777 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung:

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage im Ort Surwold, jedoch in einer ruhigen Sackgassenlage. Diese Kombination aus zentraler und dennoch ruhiger Lage bietet Ihnen ein angenehmes Wohnambiente.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, ein Lebensmittelmarkt, eine Tankstelle sowie verschiedene Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar.
Für Naturliebhaber und Campingfreunde bietet der schöne Märchenwald oder der Campingplatz, die nur 800 Meter von der Immobilie entfernt sind, ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Surwold bietet zudem eine Vielzahl von Aktivitäten für Ihre Hobbys. Ob Fußball, Tennis, Angeln, Segelflug oder Radtouren, hier Sie für jeden Geschmack das passende Angebot. Das nahe gelegene Freibad lädt zudem zum Badespaß und zur Erfrischung an warmenagen ein.

Das Vereinsleben in Surwold wird positiv ausgelebt und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Teilnahme. Egal ob Schützenverein oder Sport-Angelverein, hier ist für jeden etwas dabei.

Dank der guten Verkehrsanbindung durch die B401, A31, B72 und B70 sind Sie jederzeit schnell und bequem in den größeren Städten wie Oldenburg, Papenburg, Friesoythe, Werlte oder sogar Groningen in denlanden. Auch eine Buslinie steht Ihnen direkt im Ort zur Verfügung, sodass Sie auch ohne eigenes Fahrzeug mobil sind.

Für interessante Ausflüge Freizeitaktivitäten bietet die Region ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Besuchen Sie beispielsweise die berühmte Meyer-Werft und bestaunen Sie die imposanten Kreuzfahrtschiffe oder machen Sie einen Tagesausflug zur Nordsee, um die frische Seeluft zu genießen.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in Surwold eine ideale Kombination aus zentraler Lage, Ruhe und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Hier können Sie sowohl das aktive Dorfleben als auch die Nähe zu größeren Städten und attraktiven Ausflugszielen genießen.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt 5,95% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sonstiges

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)
dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise
mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers
(oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen.
Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Mein Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.

Anbieter-Objekt-ID: VM2024-115