Gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit vielen Extras in Braunschweig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Bienrode, einem idyllischen und beliebten Ortsteil der Stadt Braunschweig. Dieses einladende Einfamilienhaus vereint traditionellen Charme mit modernem Komfort und bietet auf insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Haupthaus wurde im Jahr 1936 errichtet und erhielt im Jahr 1974 einen Anbau. Eine umfassende Sanierung im Jahr 2015 hat das Anwesen auf den neuesten Stand gebracht und für zeitgemäßen Wohnkomfort gesorgt. Genießen Sie die zentrale Lage und die Anbindung an sämtliche Annehmlichkeiten der Stadt Braunschweig.

Auf den ca. 180 m² Wohnfläche sowie einer Nutzfläche von ca. 75 m² erstrecken sich zwei Wohnungen im EG & OG.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in einen einladenden Windfang, der genügend Raum für Garderobe und Schuhablage bietet und zusätzlich über ein Badezimmer verfügt. Von hier aus führt der Weg direkt in den großzügigen Wohnbereich mit Küche, einem Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern. Dieser Bereich wird aktuell von den Eigentümern hauptsächlich zum Arbeiten genutzt.

Im Obergeschoss erwarten Sie eine weitere Küche, ein Wohn - & Esszimmer und weitere Schlafzimmer. Die Küche ist nicht nur modern gestaltet, sondern auch mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die neben neuesten Einbaugeräten und einer Granit Arbeitsplatte auch ausreichend Arbeits- und Stauraum bietet, ideal für die Zubereitung von Mahlzeiten und gemeinsames Kochen. Der separate Essbereich ist perfekt für familienfreundliche Dinners oder das Unterhalten von Gästen. Der Bereich ist durch zahlreiche neuwertige Fenster aus 2024 besonders lichtdurchflutet und schafft eine Verbindung zum modernen Wohnzimmer. Der nahezu neuwertige Kaminofen sorgt hier besonders in den kälteren Monaten für eine gemütliche und warme Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.

Das Obergeschoss offenbart zusätzlich zwei wohlproportionierte Schlafzimmer, die durch zusätzliche Klimaanlagen und die ruhige Lage idealen Schlafkomfort bieten. Das zentrale Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche ausgestattet und lässt somit keine Wünsche offen.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist das ausgebaute Dachstudio, welches nicht nur über ein großes Hauptzimmer verfügt, sondern auch über einen Zugang zum großzügigen Dachboden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Etage eignet sich hervorragend als privater Rückzugsort für die Eltern oder als großzügiges Homeoffice.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Unter anderem wurden 2020 das Dach gedämmt und Klimaanlagen und eine Photovoltaikanlage installiert. Die gesamten Fenster im Obergeschoss sowie die Hauseingangstür wurden 2024 erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss sind aus 1998.

Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 574 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit überdachter Terrasse. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Die Terrasse wird zum Mittelpunkt von Outdoor-Partys und geselligen Zusammenkünften, wo Erinnerungen geschaffen werden. Darüber hinaus steht auf der unteren Etage ein Kellerraum für weitere Stau- und Nutzfläche zur Verfügung. Abgerundet wird das attraktive Angebot von Freistellplätzen und einer Garage mit Wallbox.

**Ausstattung:**

* Massivbau
* Ca. 180 m² Wohnfläche
* Fenster OG aus 2024 & EG aus 1998
* Gas-zentralheizung aus 2015
* Innenausbau überwiegend aus 2015
* Elektrik aus 2015
* Leitungen aus 2015
* Dachdämmung aus 2020
* Smarthome-Steuerung im OG mit vielen Funktionen
* Wallbox
* Photovoltaik
* Klimaanlagen in fast allen Räumen im OG
* Garage
* Unmittelbare Anbindung an die A2, A39 & A391
* Als Zweifamilienhaus nutzbar
* Hochwertige überdachte Terrasse
* Gartenteich
* Unterkellerungsgrad 75%
* Hochsicherheits-Hauseingangstür
* Elektrische Jalousinen
* Gewächshaus
* Sehr gepflegter Garten
* Dachrinne 2019 komplett erneuert

**Lage:**

Das angebotene Haus befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Bienrode am Ende einer wenig befahrenen Sackgasse. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten befinden sich im Ort. Das Stadtzentrum mit seinen Annehmlichkeiten einer Großstadt ist in wenigen Minuten mit dem Bus (Linien 424 und 464) bzw. der Straßenbahn (Linien 1 und 10) zu erreichen. Die Bushaltestelle ist nur ca. 3 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt. Die Beliebtheit der Lage bei berufstätigen Pendlern, die den PKW nutzen müssen, wird durch die direkte, gute Anbindung an die Autobahnen A2, A39 und A391 unterstrichen. Das Naherholungsgebiet Bienroder See befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt.

Objektzustand: Modernisiert

Heizungsart: Gas-Heizung

Energieausweis: Wohngebäude

Energieausweistyp: Verbrauchsorientiert

Energiebedarf: 106,6 KW/h

**Zusätzliche Informationen:**

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist Herr Mohamed El Charif

Mobil DE: +49 178 4144 138

Mobil CH: +41 79 351 1303

Web: immobilienmanufaktur.swiss

Interne Kennung: SIM-DE-24009

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt.