Gepflegtes MFH in angenehmer Lage, mit netten Mietern und 6 Garagen und großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Liebe Interessenten,  

hier darf ich Ihnen ein über die Jahre stetig gepflegtes MFH in einer schöner Lage von Duisburg Alt-Hamborn anbieten.   

Das Objekt ist derzeit voll und nett vermietet. Bei dem Objekt handelt es sich um ein über Jahrzehnte von den Eigentümern sehr gepflegtes und größtenteils selbst genutztes MFH. Dementsprechend wurde auch immer sehr auf die Mieterauswahl und den Zustand des Hauses geachtet. Es präsentiert sich sehr ordentlich in einer guten Lage in Duisburg. Die Häuser links und rechts neben der Immobilie sind auch ebenfalls seid Jahrzehnten in Familienbesitz der Nachbarn, die, diese auch ordentlich pflegen. Das Objekt hat noch ein gutes Mietsteigerungspotenzial, obwohl sich derzeit schon mit ordentlichen Mieteinnahmen präsentiert. Rundum eine Immobilie ohne Bauchschmerzen.
 
Die Ist-Netto-Kaltmiete liegt derzeit  bei 38.000,00 Euro jährlich

Ich freue mich auf Ihre Anfrage. 
 

# Ausstattung
-Gasetagenheizungen 
-5 Garagen
-4 WHG/1 Gewerbe/5 Garagen  
-Keller
-Partyraum
-Kamin
-Bürofläche im EG 2023 modernisiert
-Badezimmer im 1. OG modernisiert
-Große Dachterrasse    

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. 
Die Makler-Courtage in Höhe von 4,76 % incl. 19 % Mwst.  des Kaufpreises ist nach Beurkundung zahlbar durch den Käufer. 

Grundstücksfläche: ca. 977 m²

# Sonstiges
Modernisierungen ohne Gewähr lt.der vorherigen Besitzer: 

1985: Modernisierung Bad 2. OG
1990: Erneuerung Strom, Wasser & Abwasserleitungen
1995: Erneuerung der Fenster auf 2-fach-Verglasung
1995: Modernisierung Bäder im 1. OG + DG
1997: Errichtung Anbau und Dachterasse
2000: Dacherneuerung inkl. neuer Dämmung
2016/2017: Erneuerung Heizungsanlage (insgesamt 3 neue Thermen)
2022: Erneuerung Ladenlokal inkl. Heizung, Elektro & Bad
2022: Wärmedämmung Leitungen und teilweise Decke Keller

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 160 kWh(m²*a)
Gültig bis: 26.02.2032
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KM-4522