Gepflegtes Reihenhaus mit Carport & Stellplatz in ruhiger und zentrumsnaher Lage von Schwerin

# Objektbeschreibung
In der Weststadt von Schwerin, nur etwa 10 Minuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, liegt dieses gepflegte Reihenmittelhaus, welches erst im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtet wurde. Auf einem Teilgrundstück gelegen, bietet es einen Rückzugsort der Ruhe und dennoch eine schnelle Anbindung an das urbane Leben der Landeshauptstadt.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 105 m², gegliedert auf zwei Etagen. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in eine Diele mit Zugang zu einer Küche, ausgestattet mit einer klassischen L-förmigen Einbauküche. Ein Gäste-WC und ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und einem gemütlichen Garten vervollständigen diese Ebene.

Im Obergeschoss finden sich ein geräumiges Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie drei weitere Zimmer, welche flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Eine Einschubtreppe führt ins Dachgeschoss, das zusätzlichen Platz für Hobbys oder als praktischer Abstellraum dient.

Die Beheizung des Eigenheimes sowie die Warmwasserbereitung werden durch eine fortlaufend gewartete Gastherme sichergestellt, welche sich praktischerweise ebenfalls im Dachgeschoss befindet. Zukunftsorientiert ist bereits jetzt der geplante Anschluss an das Fernwärmenetz der Landeshauptstadt Schwerin für das Jahr 2030 vorgesehen, was nach einer eventuellen Investition und Umstellung auf Fernwärme die Nachhaltigkeit und Energieeffizienz der Immobilie weiter erhöhen wird.

Eine besondere Option stellt eine mögliche Ausbaufähigkeit das Dachgeschosses dar, welches zurzeit lediglich als großzügiger Abstellbereich genutzt wird und auch der Standort der Heizungstherme ist. Hier kann also weitere Wohnfläche durch eine Investition in die Fortführung des Treppenhauses nebst Ausbauarbeiten erfolgen.

Alles in allem befindet sich die Immobilie in ordentlichem Zustand, bedarf sicherlich aber Investitionen für Maler- und Fußbödenarbeiten.

Zum Objekt gehören außerdem ein Carport mit Schuppen und ein PKW-Stellplatz im Freien.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.

Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

# Ausstattung
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss (insgesamt ca. 55,61 m²):

ca. 04,97 m² Diele
ca. 08,26 m² Küche
ca. 34,94 m² Wohnen
ca. 01,51 m² Gäste-WC
ca. 01,76 m² Abstellraum
ca. 16,68 m² Terrasse

Dachgeschoss (insgesamt ca. 49,85 m²):

ca. 13,40 m² Schlafen
ca. 14,87 m² Kind 1
ca. 10,33 m² Kind 2
ca. 07,13 m² Badezimmer
ca. 04,12 m² Flur

zzgl. Carport mit Schuppen und Stellplatz im Freien

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab Kaufpreiszahlung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.171,44 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 278,70 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,68 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Schweriner Stadtteil Weststadt und weist in seiner Mikrolage eine der bevorzugtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt auf. Bereits im näheren Umfeld sind ausreichend Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen vorhanden. Die fußläufige Entfernung zum Innenstadtzentrum beträgt ca. 10 Minuten, wobei eine gute Anbindung mit öffentlichem Nahverkehr gegeben ist.

# Sonstiges
Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92.58 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-04-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TF10115-24