Gepflegtes Reihenmittelhaus in zentraler Lage an der Donau

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Zum Verkauf steht dieses Objekt in einer Reihe schön renovierter Häuser am Donaudamm in der Egerlandstraße. Es stammt aus dem Jahr 1985, wurde stets gepflegt und in einem guten Zustand erhalten. Im Erdgeschoss finden Sie ein WC, die Küche sowie den großen Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafräume sowie ein Badezimmer. Highlight dieser Etage ist der offene Sichtdachstuhl, der Ihnen ein Raumgefühl vermittelt, welches es in der Ingolstädter Architektur leider selten zu finden gibt. Der französische Balkon zur Gartenseite rundet eine durchweg gelungene Zeichnung des Hauses ab.

Im Keller befindet sich die Heizung, der Wasch- sowie ein Hobby- oder Lagerraum. Ein Zugang nach Außen in den Garten ist ebenfalls vorhanden.

Der Garten zur Südseite ist sehr gepflegt und verfügt sogar über einen eigenen Brunnen und ein Gartenhaus. Zur Be- und Entladung von Rasenschnitt kann praktischerweise der Zugang von der Grundstücksrückseite benutzt werden.

Zum Haus gehören eine Garage (17.000 EUR) und zwei separate Stellplätze (je 13.000 EUR), welche zusätzlich angeboten werden.

**LAGE**

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Monikaviertel direkt an der Donau.

Das Viertel hat sich die letzten Jahre zu einer sehr beliebten Wohngegend mit hoher Lebensqualität entwickelt. Der EDEKA Fanderl, die Saturn Arena sowie der Klenzepark ist in wenigen Gehminuten erreicht. Vor der Haustüre, verläuft der Damm mit den dahinterliegenden Donauauen. Einen kürzeren Weg in die Weite der Natur bekommen Sie in dieser Stadt sehr selten.

Über den Donaudammradweg erreichen Sie die Ingolstädter Innenstadt durch den

Klenzepark in ca.fünf Minuten.

Die nächste Bushaltestelle ist an der Peisserstraße, also auch einen Steinwurf entfernt.

**BESICHTIGUNGEN**

Weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne unter der 0157-82573322 oder meier-katzenbogen.de

Ihr Ansprechpartner

Christian Katzenbogen