Gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus + Baugrundstück - über 7% Rendite

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit im Herzen der Stadt Weener – ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 1753m², inklusive eines angrenzenden Baugrundstücks von 534m² zu erwerben.

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Hauptgebäude aus dem Baujahr 1965 und einem Anbau aus dem Jahr 1981. Im Hauptgebäude befinden sich ein Keller, einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoß, eine Wohneinheit im Obergeschoß und ein Dachgeschoß, welches attraktive Ausbaureserven bietet. Der Anbau stellt eine Erweiterung des Erdgeschosses dar und vergrößert somit die Gewerbeeinheit im Erdgeschoß.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoß
• Die lukrative Gewerbeeinheit besitzt eine vermietbare Fläche von etwa 375m², Der aktuelle Mieter in ein Casinobetreiber und bietet seinen Gästen jeweils einen Bereich mit Spielautomaten und Billardtischen an. Neben zahlreichen sanitären Anlagen für Gäste und Personal, gibt es noch einen Eingangsbereich, zwei Abstellräume und einen Keller. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 3.192,39 € und wird stetig über den Index angepasst.

Die Wohneinheit im Obergeschoß
• Über einen separaten Eingang erreichen Sie die großzügige Wohnung im ersten Obergeschoss. Auf einer Wohnfläche von ca. 146 m² verteilen sich eine vollausgestatteten Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit anliegendem Essbereich, ein Elternschlafzimmer mit anliegendem Duschbad, zwei Kinderzimmern, ein Büro sowie ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Tageslichtfenster. Der Bodenbelag besteht aus einheitlichem Laminat, sowie Fliesen in den Bädern. Alle Fenster wurde 2018 durch moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung im Oktober 2018 ausgetauscht.

Das Dachgeschoß
• Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoß, welches regulär über das bestehende Treppenhaus erreichbar ist. Dank seiner Größe und Struktur bietet es eine ideale Ausbaureserven für weitere Wohnträume oder kreative Projekte.

Die Kellerräume
• Die Immobilie ist teilunterkellert besitzt dadurch zusätzlichen Stauraum. Hier befindet sich auch der Heizungsraum, in dem sich eine Gasheizung aus dem Jahr 2013 befindet. Hinweis: bei andauerndem Regen dringt Feuchtigkeit von außen durch das Mauerwerk ein.

Auf dem Grundstück gibt es mehrere Außenstellplätze für PKWs und freie Fläche für weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Ebenfalls ist im Angebot ein unbebautes Baugrundstück enthalten, welches zusätzliches Potential für Neubauprojekte bietet.

# Ausstattung
Wohn- & Geschäftshaus
• 375m² Gewerbefläche im EG
• 146 m² Wohnfläche im OG
• Attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoß
• Mehrere Außenstellplätze
• Neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung im OG - 2018
• Gasheizung von 2013
• Erneuerung Flachdach vom Anbau - 2004

Angerenzendes Baugrundstück
• 534m²

Grundstücksdaten zum Wohn- & Geschäftshaus:
Gemarkung Flur Flurstücke Fläche
Weener 11 | 97/2 | 31 m²
Weener 11 | 97/3 | 1.269 m²
Weener 11 | 98/3 | 177 m²
Weener 11 | 97/10 | 276 m²
Fläche insgesamt: 1.753 m²
Bodenrichtwert 65,00€

Grundstücksdaten zum angrenzendem Baugrundstück:
Weener 11 | 94/1 | 23 m²
Weener 11 | 94/2 | 511 m²
Fläche insgesamt: 534 m²
Bodenrichtwert 65,00€

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.339,81 €

Käuferprovision: 5,95% inkl. ges. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 826 m²
Grundstücksfläche: ca. 2287 m²
Nutzfläche: ca. 311 m²
Sonstige Fläche: ca. 311 m²

# Lagebeschreibung
Weener, im Herzen Ostfrieslands gelegen, bietet eine perfekte Mischung aus natürlicher Schönheit und städtischem Komfort. Mit seiner idyllischen Lage an der Ems und umgeben von Naturschutzgebieten, ist die Stadt ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Die historische Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, sowie ein reiches kulturelles Angebot machen Weener lebenswert und laden zum Verweilen ein.

Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot und einer Vielzahl von Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die gute Anbindung an größere Städte wie Leer und Emden macht Weener auch für Pendler attraktiv, während der öffentliche Nahverkehr eine reibungslose Verbindung in die Umgebung sichert.

Weener zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine herzliche Gemeinschaft und Sicherheit aus. Diese Kombination macht die Stadt zu einem idealen Ort für alle, die in einer harmonischen und zugleich dynamischen Umgebung ihr Zuhause finden möchten. Entdecken Sie Weener – einen Ort, wo Lebensqualität und Wohnträume aufeinandertreffen.

# Sonstiges
Mieteinnahmen:
Aktuell ist nur die Gewerbeeinheit im EG vermietet. Diese erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 3.192,39 €
Die Wohneinheit im Obergeschoß wurde erst kürzlich frei. Das macht diese Immobilie neben Kapitalanleger auch für Selbstnutzer interessant. Die potentielle Nettokaltmiete der Wohneinheit liegt bei 1.022,00 € pro Monat.

Die Nettokaltmiete liegt somit bei ca. 50.572,68 € pro Jahr.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé, sowie weiter Objektunterlagen zu. Ebenfalls freuen wir uns, Ihnen diese schöne Immobilie bei einem persönlichen Besichtigung im Detail vorstellen zu dürfen.

Ihr Team von Mein Guter Makler.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 130,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.12.2014
Gültig bis: 11.12.2024

Anbieter-Objekt-ID: 568