Gepflegtes Wohnhaus mit Nebengebäude im beliebten Ritterhude

# Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1956 auf dem 926 m² große Grundstück errichtet, im Jahr 1980 angebaut sowie im Jahr 1998 überwiegend modernisiert. Das auf dem Grundstück befindliche Nebengebäude mit Garage wurde 2013 zu Wohnzwecken aufwendig umgebaut und modernisiert. In dem Haupthaus befinden sich zwei Wohnungen, wobei derzeit nur die Dachgeschosswohnung vermietet ist. Die Wohnung im Nebengebäude ist ebenfalls seit Mai 2018 vermietet. Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Nebengebäude, in dem neben der Gas-Zentralheizung von 2011 ein weiteres 1-Zimmer-Apartment mit Duschbad ist. Das Apartment wurde von den jetzigen Eigentümern begonnen auszubauen und kann bei Bedarf noch fertiggestellt werden. Alle Wohnungen sind mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet, die ab Ende der 1990 er Jahre eingebaut wurden und ebenfalls über Außenrollläden verfügen. Zu den 926 m² Grundstücksfläche wurden von dem Nachbarn noch etwa 295 m² Grundstücksfläche gepachtet. Ein Pachtzins fällt für das Grundstück nicht an.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf EUR 13.008,- Kaltmiete.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Provisionshinweis: Provisionpflichtig für den Käufer!
Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Grundstücksfläche: ca. 926 m²
Gartenfläche: ca. 926 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in überaus zentraler Wohnlage von Ritterhude. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind in fußläufiger Entfernung zu finden.

Die infrastrukturelle Anbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Die Bremer City ist mit dem PKW über die A 27 oder auch mit der Bahn jeweils in ca. 15-20 Minuten zu erreichen. Eine Grundschule, eine Ganztagsschule, Kindergärten sowie ein Gymnasium liegen in fußläufiger Entfernung. Der nahegelegene Bereich rund um die Hamme lädt zu Freizeitaktivitäten ein.

# Sonstiges
Für weitere Informationen sowie eine Innenbesichtigung steht Ihnen jederzeit gerne Frau Maike Stelljes unter der Rufnummer 0421/636978-1 oder unter m.stelljesrobertcspies.de zur Verfügung.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Wir dürfen darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 194,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.03.2023
Gültig bis: 16.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 29689/1